物业服务合同纠纷 （2019）粤18民终1807号

本案系物业服务合同纠纷。广东中奥物业管理有限公司与清远市奥园置业有限公司签订的《前期物业服务协议》是双方当事人的真实意思表示，协议依法成立并生效。黄志如辩称选聘物业管理企业及收费标准未经有关部门批准合同无效，因没有提供相应依据，一审法院不予采纳。虽然黄志如不是该合同的当事人，但黄志如购置了房屋属于小区物业业主，因此该《前期物业服务协议》依法对黄志如具有约束力。本案主要争议焦点：一、广东中奥物业管理有限公司是否已履行合同义务，有无权利收取物业服务费用；二、拖欠物业服务费承担主体如何确定及利息请求是否有依据，总诉讼请求是否部分超诉讼时效。对于第一焦点问题。广东中奥物业管理有限公司是《前期物业服务协议》的签约主体，实际履行管理职责是由其分公司广东中奥物业管理有限公司清远分公司完成，由于分公司不具备独立法人资格，其民事行为的法律后果由广东中奥物业管理有限公司承担，而对于由其分公司直接提供物业服务亦取得清远市奥园置业有限公司的同意，且已实际履行物业服务义务，因此广东中奥物业管理有限公司具备诉讼主体资格，有权主张涉案物业服务费。对于第二焦点问题。黄志如作为业主，应自房屋交付之日起支付物业费。涉案房

本案系物业服务合同纠纷。广东中奥物业管理有限公司与清远市奥园置业有限公司签订的《前期物业服务协议》是双方当事人的真实意思表示，协议依法成立并生效。黄志如辩称选聘物业管理企业及收费标准未经有关部门批准合同无效，因没有提供相应依据，一审法院不予采纳。虽然黄志如不是该合同的当事人，但黄志如购置了房屋属于小区物业业主，因此该《前期物业服务协议》依法对黄志如具有约束力。本案主要争议焦点：一、广东中奥物业管理有限公司是否已履行合同义务，有无权利收取物业服务费用；二、拖欠物业服务费承担主体如何确定及利息请求是否有依据，总诉讼请求是否部分超诉讼时效。对于第一焦点问题。广东中奥物业管理有限公司是《前期物业服务协

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤18民终1807号上诉人（原审被告）：黄志如，女，1974年10月22日出生，汉族，住佛山市禅城区。委托诉讼代理人：黄卫国，广东明典律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎玉莹，广东明典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广东中奥物业管理有限公司。住所地：广州市番禺区钟村镇汉溪大道南国奥林匹克花园北奥一路4区5座2层12号（自编之二房）。法定代表……