房屋买卖合同纠纷 （2015）并民终字第2356号

关于本案双方当事人之间买卖合同的效力问题，双方于1997年签订买卖合同时该房就已经于1994年获得了产权证书，只不过该房系公房出售，该房当时还不是完全产权，因此此时该房屋买卖合同的效力还处在待定状态。到2011年单位出售公房产权时，被上诉人已经以上诉人的名义缴纳了差价款，该房办理了完全产权的房产证，而且上诉人在领证后即将房产证原件交付给上诉人，证明买卖该房是各方当事人的真实意思表示，此时双方之间的买卖合同即为有效合同。在合同有效的前提下，上诉人给被上诉人办理房产过户手续即为合同的必然义务。关于上诉人所述的其缴纳了另一套房屋的6454元税费与本案双方买卖合同之间不存在因果关系。综上，上诉人的上诉无事实和法律依据，本院不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本案经本院调解未果，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十一条第一款第（一）项、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百三十三条的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉费150元由上诉人赵桂林、张天震承担。本判决为终审判决。审判长　刘　涛审判员　孙广金审判员　郝文晋二〇一五年十二月二

关于本案双方当事人之间买卖合同的效力问题，双方于1997年签订买卖合同时该房就已经于1994年获得了产权证书，只不过该房系公房出售，该房当时还不是完全产权，因此此时该房屋买卖合同的效力还处在待定状态。到2011年单位出售公房产权时，被上诉人已经以上诉人的名义缴纳了差价款，该房办理了完全产权的房产证，而且上诉人在领证后即将房产证原件交付给上诉人，证明买卖该房是各方当事人的真实意思表示，此时双方之间的买卖合同即为有效合同。在合同有效的前提下，上诉人给被上诉人办理房产过户手续即为合同的必然义务。关于上诉人所述的其缴纳了另一套房屋的6454元税费与本案双方买卖合同之间不存在因果关系。综上，上诉人的上诉

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）并民终字第2356号上诉人（原审被告）张天震，男，汉族，住太原市迎泽区。上诉人（原审被告）赵桂林，女，汉族，住太原市迎泽区。上述二上诉人委托代理人宋海渊，山西盛道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王俊杰，男，汉族，住太原市小店区。上诉人张天震、赵桂林与被上诉人王俊杰房屋买卖合同纠纷一案，不服太原市小店区人民法院作出的（2015）小民初字第21……