物业服务合同纠纷 （2017）粤01民终18000号

世纪互联广州分公司与广晟公司签订《合同》后，广晟公司为涉案房屋实际提供了物业管理服务，世纪互联广州分公司亦向其支付了2016年1月至2016年11月的物业管理费，双方之间成立物业管理服务关系。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条规定：“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任”，世纪互联广州分公司主张广晟公司在2016年11月30日前已撤场，《合同》于2016年11月30日解除，对此应承担相应的举证责任。《合同》约定“甲方对乙方提供的服务有不满或乙方提供的服务不符合合同约定，将书面告知乙方并要求乙方按合理要求进行整改，乙方接到甲方三次及以上的书面整改通知函后，仍未能对该项开展相关整改工作或整改不合格，甲方有权终止本合同……甲乙双方任意一方根据法定或本合同约定事由提前终止或解除合同的，须提前三个月书面通知对方”，从本案证据可见，世纪互联广州分公司在往来函件及《会议纪要》中提出2016年11月30日解除《合同》的行为未符合《合同》约定的解除事由；从双

世纪互联广州分公司与广晟公司签订《合同》后，广晟公司为涉案房屋实际提供了物业管理服务，世纪互联广州分公司亦向其支付了2016年1月至2016年11月的物业管理费，双方之间成立物业管理服务关系。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条规定：“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任”，世纪互联广州分公司主张广晟公司在2016年11月30日前已撤场，《合同》于2016年11月30日解除，对此应承担相应的举证责任。《合同》约定“甲方对乙方提供的服务有不满或乙方提供

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终18000号上诉人（原审被告）：北京世纪互联宽带数据中心有限公司广州分公司，住所地广东省广州市天河区黄埔大道西平云路163号广电平云广场A塔4层自编02单元，统一社会信用代码91440115578037483N。负责人：舒钧，该公司总经理。上诉人（原审被告）：北京世纪互联宽带数据中心有限公司，住所地北京市朝阳区酒仙桥路东路1号院5号楼……