土地租赁合同纠纷 （2017）桂07民终251号

原、被告之间签订的《租用旱坡地协议书》是平等主体之间自愿合意达成的关于土地租赁的合同，合同依法成立。本案诉争的焦点是双方签订的《租用旱坡地协议书》中对租期的约定是否已超出《中华人民共和国合同法》关于租赁期限不能超过最长期限20年的规定。法院认为，《中华人民共和国合同法》实施之前的法律和行政法规并未对租赁合同的期限作禁止性和限制性规定的，当事人均可以对租期进行自由约定，原、被告签订的合同是在1992年11月20日签订的，原、被告对合同的租期约定并无不妥。而《中华人民共和国合同法》于1999年10月1日实施，合同法实施后对租赁合同的最长期限进行了20年的限制，对租赁合同的最长20年的起算期限应以合同法实施之日为节点进行起算，《租用旱坡地协议书》从1992年履行至1999年10月1日《中华人民共和国合同法》生效实施之前的已履行的租期不再计算，之后从1999年10月1日起重新计算20年的租赁期限。本案诉争的合同履行期限至今并未超出最长20年的租赁期限。并且被告虽已停产，但其作为合同的主体依然存在，并不能改变双方因合同应负的履行义务，亦不能改变双方因合同所应享有的权利。被告依约一次性支付了偿产费

原、被告之间签订的《租用旱坡地协议书》是平等主体之间自愿合意达成的关于土地租赁的合同，合同依法成立。本案诉争的焦点是双方签订的《租用旱坡地协议书》中对租期的约定是否已超出《中华人民共和国合同法》关于租赁期限不能超过最长期限20年的规定。法院认为，《中华人民共和国合同法》实施之前的法律和行政法规并未对租赁合同的期限作禁止性和限制性规定的，当事人均可以对租期进行自由约定，原、被告签订的合同是在1992年11月20日签订的，原、被告对合同的租期约定并无不妥。而《中华人民共和国合同法》于1999年10月1日实施，合同法实施后对租赁合同的最长期限进行了20年的限制，对租赁合同的最长20年的起算期限应以合

广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂07民终251号上诉人（一审原告）：韦星团，男，1951年11月1日出生，汉族，广西浦北县人，农民，住浦北县。委托诉讼代理人：吴文渊，广西越洲律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：浦北县乐民镇平佳水泥厂，住所地浦北县乐民镇平佳村委会。负责人：韦秀美，浦北县平佳水泥厂关闭后遗留问题处理领导小组组长。委托诉讼代理人：黄辉，广西环洋律师事务……