土地租赁合同纠纷 （2015）临中民终字第411号

秦道初、唐根华与彭太拥于2012年3月经协商达成的土地租赁协议，是双方真实意思表示，不违反法律规定，系合法有效，予以保护。本案中彭太拥在土地被征收前，依照法律规定，依法享有攀花水组集体所有的该土地的占有、使用和收益，但当该土地（用益物权）于2013年12月被政府征收且彭太拥也已获得了相应补偿后，彭太拥对该土地的用益物权随之灭失，即丧失了对该土地的占有、使用和收益，同时也就丧失了对该土地转租的处分权，双方达成的土地租赁协议，因土地征收这一不可抗力的情况，而予以解除，彭太拥再收取土地租金就没有法律和事实依据，对秦道初、唐根华已经交付的2013年12月以后的土地租金彭太拥应当退还。彭太拥辩称因秦道初、唐根华原因使其土地遭受损失有一亩多，双方可协商解决或另行诉讼。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百一十七条之规定，判决：由被告彭太拥退还原告秦道初、唐根华土地租金4468.00元，限于本判决生效后三十日内一次性付清。原审判决宣判后，上诉人彭太拥不服，向本院提起上诉称：被上诉人秦道初、唐根华租赁上诉人的土地0.388亩作为运沙道路，后来该土地被政府

秦道初、唐根华与彭太拥于2012年3月经协商达成的土地租赁协议，是双方真实意思表示，不违反法律规定，系合法有效，予以保护。本案中彭太拥在土地被征收前，依照法律规定，依法享有攀花水组集体所有的该土地的占有、使用和收益，但当该土地（用益物权）于2013年12月被政府征收且彭太拥也已获得了相应补偿后，彭太拥对该土地的用益物权随之灭失，即丧失了对该土地的占有、使用和收益，同时也就丧失了对该土地转租的处分权，双方达成的土地租赁协议，因土地征收这一不可抗力的情况，而予以解除，彭太拥再收取土地租金就没有法律和事实依据，对秦道初、唐根华已经交付的2013年12月以后的土地租金彭太拥应当退还。彭太拥辩称因秦道初

云南省临沧市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）临中民终字第411号上诉人（原审被告）彭太拥。委托代理人贺朝树。代理权限：一般授权代理。被上诉人（原审原告）秦道初。被上诉人（原审原告）唐根华。共同委托代理人李峰山，耿马自治县孟定镇法律服务所法律工作者。代理权限：一般授权代理。上诉人彭太拥因与被上诉人秦道初、唐根华土地租赁合同纠纷一案，不服耿马自治县人民法院（2015）耿民初字第494号民事判……