房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终4396号
裁判要旨
郭惠根与亦隆小商品公司之间签订的《商铺委托租赁合同》系双方当事人真实意思表示，双方均应按约履行。亦隆小商品公司按约支付郭惠根租金，包括商场闭门改造期间的租金，委托租赁合同于2016年11月30日履行完毕。根据法律规定，租赁合同到期后亦隆小商品公司应原状返还商铺。然因鹏丽公司、亦隆置业公司擅自对福民商厦整体改建，造成郭惠根所有的系争商铺因物理位置、状态与房产证附图记载不符而实际灭失，故亦隆小商品公司事实上无法按约原状返还商铺。根据查明的事实，亦隆小商品公司作为市场物业管理服务单位，仅就商场停业、开业发布公告，并未参与、实施具体侵权行为，故亦隆小商品公司并非侵权人，郭惠根所有的XXXX室商铺无法原状返还的责任不在亦隆小商品公司。经释明，郭惠根坚持以房屋租赁合同基础法律关系起诉，然鉴于郭惠根所有的XXXX室商铺事实上无法原状返还且亦隆小商品公司并非侵权主体，故郭惠根要求亦隆小商品公司原状返还房屋并赔偿损失的诉讼请求缺乏事实与法律基础，不予支持。郭惠根可另案起诉实际侵权人要求返还商铺并赔偿损失。一审法院据此作出判决：一、郭惠根要求亦隆小商品公司将上海市福佑路XXX号XXXX室商铺原状返还的诉讼
摘要
郭惠根与上海亦隆小商品市场经营管理有限公司财产损害赔偿纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终4396号上诉人(原审原告)：郭惠根，男，1957年1月7日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：严钢(系郭惠根妹夫)，住上海市静安区。被上诉人(原审被告)：上海亦隆小商品市场经营管理有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：刘景红，总经理。委托诉讼代理人：李宏，上海市中广律师事务所律师。上诉人郭惠根因与被上诉人上海亦隆小商品市场……