合同纠纷 （2014）一中民终字第8040号

民事活动应当遵循等价有偿、诚实信用的原则。北辰机械厂与辰运物管中心签订的《合同书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定，故该合同合法有效，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。合同到期后，双方合意延长的使用期间已于2011年3月31日到期。现辰运物管中心起诉要求确认双方签订的《合同书》已终止，北辰机械厂亦认可合同已经终止，故对此法院不持异议。合同终止后，根据北辰房地产公司的声明，辰运物管中心有权要求北辰机械厂在返还地上建筑物的同时，将南、北厂区内所辖土地一并予以返还。关于辰运物管中心主张的要求判令北辰机械厂将其在机械厂厂区内新建的五栋建筑物予以拆除之诉讼请求，因目前无法确定在建楼房和已建成并投入使用房屋的归属及其合法性，故法院对该项诉讼请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条之规定，判决如下：一、确认北京北辰实业集团有限责任公司辰运物业管理中心与北京北辰机械厂于二ＯＯ七年十月三十一日签订的《合同书》已终止履行；二、北京北辰机械厂于本判决生效后九十日内将由北京北辰实业集团有限责任公司辰运物业管理中心无偿提供给其使用的南厂区（四至为：

民事活动应当遵循等价有偿、诚实信用的原则。北辰机械厂与辰运物管中心签订的《合同书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定，故该合同合法有效，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。合同到期后，双方合意延长的使用期间已于2011年3月31日到期。现辰运物管中心起诉要求确认双方签订的《合同书》已终止，北辰机械厂亦认可合同已经终止，故对此法院不持异议。合同终止后，根据北辰房地产公司的声明，辰运物管中心有权要求北辰机械厂在返还地上建筑物的同时，将南、北厂区内所辖土地一并予以返还。关于辰运物管中心主张的要求判令北辰机械厂将其在机械厂厂区内新建的五栋建筑物予以拆除之诉讼请求，因目前无

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第8040号上诉人（原审原告）北京北辰实业集团有限责任公司辰运物业管理中心，住所地北京市朝阳区安慧里三区六号楼。法定代表人马鸿鹤，总经理。委托代理人涂五洋，北京金诚律师事务所律师。委托代理人莫非，男，该公司职员。上诉人（原审被告）北京北辰机械厂，住所地北京市海淀区西三旗东新都东站50米法定代表人马军，厂长。委托代理人江群，北京市中满律师……