所有权确认纠纷 （2016）川13民终1025号

廖登生与王明林签订的买卖房屋协议书是双方真实意思表示，虽然当时该房屋所在地城郊十四村还属于集体经济组织，但现在已属于阆中市城区范围。1992年第三人将廖登生从被告王明林处所购房屋转让给原告、廖淑春夫妇居住，至2012年廖登生去世时近二十年时间，期间廖登生及其他家庭成员未提出任何异议，该房屋一直由原告、廖淑春夫妇居住使用，且原告于2005年已将户籍迁至该处，即使廖淑春于2010年10月去世过后，该房屋也一直由原告居住使用至今，故该转让协议合法有效。虽廖登生、廖淑春已经死亡，他们的合法继承人中除原告外均表示放弃对二人个人财产的继承权，现原告独自主张权利，符合相关法律规定。1988年购房协议中虽写有购瓦房一间约30㎡，但协议中载明的所购房屋四至界限明确，1991年12月25日办理的土地证记载之面积全部包括在四至界限以内。该房屋经过两次转让后虽产权仍登记在被告王明林名下，但原告取得该房屋实际物权人地位。故原告主张确认原土地证记载之面积房屋全部归其所有，本院予以支持。原告请求确认于2000年4月21日在原购买房屋产权之外、房屋及宅基地四至界线之内新建的60㎡住房归其所有，因原告修建该60㎡房屋未

廖登生与王明林签订的买卖房屋协议书是双方真实意思表示，虽然当时该房屋所在地城郊十四村还属于集体经济组织，但现在已属于阆中市城区范围。1992年第三人将廖登生从被告王明林处所购房屋转让给原告、廖淑春夫妇居住，至2012年廖登生去世时近二十年时间，期间廖登生及其他家庭成员未提出任何异议，该房屋一直由原告、廖淑春夫妇居住使用，且原告于2005年已将户籍迁至该处，即使廖淑春于2010年10月去世过后，该房屋也一直由原告居住使用至今，故该转让协议合法有效。虽廖登生、廖淑春已经死亡，他们的合法继承人中除原告外均表示放弃对二人个人财产的继承权，现原告独自主张权利，符合相关法律规定。1988年购房协议中虽写有

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终1025号上诉人（原审被告）王明林，男，生于1950年8月11日，汉族，初中文化，退休工人，住四川省阆中市。上诉人（原审被告）刘桂芬，女，生于1951年11月28日，汉族，小学文化，退休工人，住四川省阆中市城郊。委托代理人刘彦林，四川伊丽达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）何青刚，男，生于1965年3月9日，汉族，初中文化，农民，住……