租赁合同纠纷 （2019）冀05民终3978号

沙河邮政与千山洗浴于2018年1月10日签订的《邢邮合同审字〔2017〕第126号房屋租赁合同（出租）》中仅有沙河邮政法定代表人牛庆侠的签字及千山洗浴加盖的公章，没有沙河邮政的公章及千山洗浴的法定代表人或委托代理人的签字，根据该合同第二十条第（一）项的约定，该合同自双方法定代表人／负责人或者委托代理人签字，加盖双方单位公章或者合同专用章之日起生效，故该合同虽然成立但所附合同生效条件尚未成就，该合同尚未发生法律效力，沙河邮政主张解除该合同，无法律依据，应予驳回。沙河邮政与沙河市千山有限责任公司于2002年9月6日签订的《房屋租赁合同》，因沙河邮政与千山洗浴已按照合同约定履行完毕各自的义务，该合同的权利义务于2017年9月10日终止。沙河邮政与千山洗浴对2017年9月10日之后的租赁事宜虽达成书面合同，但尚未发生法律效力，合同内容对双方不具有约束力。而千山洗浴自2017年9月10日实际占用案涉邮政楼至今，该占用行为应视为不定期租赁，双方可以随时解除合同。沙河邮政主张千山洗浴腾空并返还案涉邮政楼，并按照2017年9月10日之前的租赁费标准即每月7500元（每年租金90000元）标准向其支付自

沙河邮政与千山洗浴于2018年1月10日签订的《邢邮合同审字〔2017〕第126号房屋租赁合同（出租）》中仅有沙河邮政法定代表人牛庆侠的签字及千山洗浴加盖的公章，没有沙河邮政的公章及千山洗浴的法定代表人或委托代理人的签字，根据该合同第二十条第（一）项的约定，该合同自双方法定代表人／负责人或者委托代理人签字，加盖双方单位公章或者合同专用章之日起生效，故该合同虽然成立但所附合同生效条件尚未成就，该合同尚未发生法律效力，沙河邮政主张解除该合同，无法律依据，应予驳回。沙河邮政与沙河市千山有限责任公司于2002年9月6日签订的《房屋租赁合同》，因沙河邮政与千山洗浴已按照合同约定履行完毕各自的义务，该合同

河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀05民终3978号 上诉人（原审被告）：沙河市千山洗浴康乐有限公司，住所地沙河市火车站广场北。 法定代表人：许壮英，该公司经理。 委托诉讼代理人：纪根柱，男，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：中国邮政集团公司河北省沙河市分公司，住所地沙河市桥东大街。 负责人：赵丽敏，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：张攀虎，河北文谦律师事务所律师。 上……