共有物分割纠纷 （2017）豫15民终1858号

诉争的房屋是原告与被告父辈赠与原、被告各占1/2份额的共有财产，不属父辈的遗产。因为按份共有，共有人没有不得分割的约定，其共有人有权随时请求分割，故被告关于原、被告未丧失房屋共有基础，房屋不予分割的答辩理由不能成立，该答辩意见不予采纳。因原告长期在西处房屋居住，并已改建西处房屋，被告及家人已定居外地，西处房屋由原告所有较妥。东处房屋系商业用房，其面积虽小于西处房屋，但市场价值远高于西处房屋，并能收取租金（用益物权），东处门面房一直由被告对外经营出租收取租金，被告及家人已定居外地，更有利于被告管理和收益，临北大街北边房屋深度较浅，基于公平、合理原则，将临北大街房屋的北山墙往南3米一线的部分确定归原告所有，东处其余房屋归被告所有。房屋租金是用益物权，不适用诉讼时效。原告诉请分割东处房屋的收益（租金），因东、西两处房屋都是原、被告共有，原告未经被告同意翻建西处房屋并居住生活，被告修缮东处门面房并收取房租，故本院对原告该项诉请不予支持。因原告申领私房字第××号产权证所享有的权利在原、被告共有的西处房屋范围内，故属原、被告原共有财产内。被告关于恢复房屋原状、赔偿各项损失均属原、被告曾对共有财产的

诉争的房屋是原告与被告父辈赠与原、被告各占1/2份额的共有财产，不属父辈的遗产。因为按份共有，共有人没有不得分割的约定，其共有人有权随时请求分割，故被告关于原、被告未丧失房屋共有基础，房屋不予分割的答辩理由不能成立，该答辩意见不予采纳。因原告长期在西处房屋居住，并已改建西处房屋，被告及家人已定居外地，西处房屋由原告所有较妥。东处房屋系商业用房，其面积虽小于西处房屋，但市场价值远高于西处房屋，并能收取租金（用益物权），东处门面房一直由被告对外经营出租收取租金，被告及家人已定居外地，更有利于被告管理和收益，临北大街北边房屋深度较浅，基于公平、合理原则，将临北大街房屋的北山墙往南3米一线的部分确定归

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫15民终1858号上诉人（原审被告）：闫庆祥，男，1952年2月15日出生，汉族，住山东省青岛市李沧区。委托诉讼代理人：黄明忠，河南法正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：闫庆华，男，1946年10月16日出生，汉族，住商城县。委托诉讼代理人：韩福玉，系被上诉人闫庆华妻子。上诉人闫庆祥因与被上诉人闫庆华共有物分割纠纷一案，不服商城县人民法院……