物业服务合同纠纷 （2016）津01民终6724号

本案双方的争议焦点集中于三方面:焦点一、业主会是否具有诉讼主体资格;焦点二、华霓物业预收的物业费是否应予返还及金额;焦点三、违约金是否应给付。针对焦点一,业主会是否具有诉讼主体资格。1、双方签署的物业服务合同明确约定自本合同终止时起十日内,华霓物业向业主会办理移交预收的物业管理服务费、场地占用费和收取的利用物业共用部位、共用设施、场地经营所得的收益余额;2、万德花园业主大会召开会议,通过决议授权业主会向华霓物业索要预交的物业管理服务费、场地占用费;3、万德花园部分业主出具书面授权委托书,委托业主会代为履行索要物业管理服务费、场地占用费;4、新进场的物业公司明确出具说明,对于业主预交了物业服务费、场地占用费的期限,暂不收取相关费用,待业主会索要后交付新的物业公司;5、本案案情简单,且众多业主涉及一个小区,若要求单独业主诉讼索要预交的物业费,会增加当事人的诉讼成本,不便于案件的解决。故此,一审法院认定业主会具有诉讼主体资格。针对焦点二,业主会与华霓物业于2014年3月15日签订的《天津市住宅物业服务合同》系双方真实意思表示,合同明确记载物业管理服务期限为一年(自2014年3月16日起至20

本案双方的争议焦点集中于三方面:焦点一、业主会是否具有诉讼主体资格;焦点二、华霓物业预收的物业费是否应予返还及金额;焦点三、违约金是否应给付。针对焦点一,业主会是否具有诉讼主体资格。1、双方签署的物业服务合同明确约定自本合同终止时起十日内,华霓物业向业主会办理移交预收的物业管理服务费、场地占用费和收取的利用物业共用部位、共用设施、场地经营所得的收益余额;2、万德花园业主大会召开会议,通过决议授权业主会向华霓物业索要预交的物业管理服务费、场地占用费;3、万德花园部分业主出具书面授权委托书,委托业主会代为履行索要物业管理服务费、场地占用费;4、新进场的物业公司明确出具说明,对于业主预交了物业服务费

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津01民终6724号上诉人(原审被告):天津市华霓物业服务有限公司,住所地天津市南开区万德花园3幢1层4-101号。法定代表人:李小林,经理。委托诉讼代理人:吴彤,天津瀚洋律师事务所律师。委托诉讼代理人:曹鹏飞,天津瀚洋律师事务所律师。被上诉人(原审原告):万德花园业主会,地址天津市南开区万德庄大街万德花园。负责人:许全胜,业主会主任。委托诉讼代……