房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0402民初12149号
裁判要旨
根据涉案租赁物所属物业的权属人珠海中信集团出具的《出租确认书》，被告竹林酒店具有对第三方转租、分租的权利。 因此，原、被告于2017年11月16日签订的《物业租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当遵照履行。 本案双方争议的焦点在于：被告于2018年9月13日以律师函方式通知原告，单方提出解除《物业租赁合同》是否构成违约。 对此，本院认为，首先，被告在该函件中陈述的解除合同依据是《物业租赁合同》第十四条第2款约定的“因被告酒店整体规划的调整需要”。 至于被告庭审时提出，因原告未按时支付租金，逾期超过15日，被告也有权解除合同，该事由既未在函件中提及，也与原告举证所反映的被告此后拒收租金的事实不符，故本院不予采纳。 其次，从《物业租赁合同》第十四条第2款约定的合同解除条件来看，关于“因酒店整体规划的调整需要”的约定本身过于宽泛，可能涉及酒店内部布局、功能的变更，也可能涉及酒店对外经营的调整，但这些调整应当理解为限于被告竹林酒店自身经营所需。 结合本案相关证据来看，被告是将涉案租赁物所在的酒店物业及配套设施出租给李导，由李导设立珠海正道酒店管理有限公
摘要
杨剑华与珠海竹林酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0402民初12149号原告：杨剑华，男，汉族，1969年9月26日出生，现住广州市荔湾区。 委托诉讼代理人：李彦伟，湖南人和（珠海）律师事务所律师。 被告：珠海竹林酒店有限公司，住所地：珠海市拱北。 法定代表人：纪孔境，执行董事。 委托诉讼代理人：方雄文，广东合邦律师事务所律师。 原告杨剑华诉被告珠海竹林酒店有限公司（以下简称竹林酒店）房……