案外人执行异议之诉 （2021）辽06民初44号

本案主要应审查陈日友对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。陈日友主张基于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，排除对案涉房屋的执行。金钱债权执行中，商品房消费者之外的一般买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，请求排除执行的，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，符合下列情形的应依法予以支持：一是人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二是在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三是已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四是非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，陈日友与金玛房地产公司约定的案涉房屋总购房款为1715980元，但其仅支付了首付房款865980元，陈日友既未将剩余房款支付给金玛房地产公司，也未将该笔房款向人民法院交付执行，陈日友不符合上述规定中的第三项条件，故陈日友对案涉房屋并不享有足以排除执行的民事权益，其要求立即停止执行案涉房屋的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第

本案主要应审查陈日友对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。陈日友主张基于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，排除对案涉房屋的执行。金钱债权执行中，商品房消费者之外的一般买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，请求排除执行的，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，符合下列情形的应依法予以支持：一是人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二是在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三是已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四是非因买受人自身原因未办理

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽06民初44号原告（执行案外人）：陈日友，男，1969年9月9日出生，汉族，住浙江省瑞安市。委托诉讼代理人：李鑫媛，辽宁万鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹为民，辽宁万鹏律师事务所律师。被告（申请执行人）：蔡斌，男，1957年2月1日出生，汉族，住辽宁省丹东市振兴区。被告（被执行人）：金玛（宽甸）房地产开发有限公司，住辽宁省宽甸满族自治县宽……