土地租赁合同纠纷 （2013）济民终字第1228号

鱼台县张黄镇人民政府和被告济宁正茂化工有限公司是在平等、自愿基础上签订的《土地使用合同》，该租赁合同租赁期限超过了20年，其超过部分因违反法律规定为无效合同，租赁期限在20年内的合同是有效合同，双方当事人应按合同约定履行，被告济宁正茂化工有限公司未经原告同意，擅自将其租赁原告土地中的18亩土地进行转租，违反合同约定，应承担违约责任，原告按约定有权就其转租的18亩土地解除租赁合同予以收回，因此原告请求解除原、被告之间签订的土地租赁合同中被告转租给第三人石怀福的18亩土地租赁合同，由被告返还原告租赁给石怀福的18亩土地有事实和法律依据，应予支持；被告济宁正茂化工有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应依法缺席判决。故根据《中华人民共和国合同法》六十条、第二百二十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、解除原告鱼台县张黄镇人民政府与被告济宁正茂化工有限公司租赁合同中转租给第三人石怀福18亩土地租赁合同。二、被告济宁正茂化工有限公司返还原告转租给第三人石怀福的18亩土地。案件受理费100元由被告济宁正茂化工有限公司负担。宣判后，济宁正茂化工有

鱼台县张黄镇人民政府和被告济宁正茂化工有限公司是在平等、自愿基础上签订的《土地使用合同》，该租赁合同租赁期限超过了20年，其超过部分因违反法律规定为无效合同，租赁期限在20年内的合同是有效合同，双方当事人应按合同约定履行，被告济宁正茂化工有限公司未经原告同意，擅自将其租赁原告土地中的18亩土地进行转租，违反合同约定，应承担违约责任，原告按约定有权就其转租的18亩土地解除租赁合同予以收回，因此原告请求解除原、被告之间签订的土地租赁合同中被告转租给第三人石怀福的18亩土地租赁合同，由被告返还原告租赁给石怀福的18亩土地有事实和法律依据，应予支持；被告济宁正茂化工有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）济民终字第1228号上诉人（原审被告）济宁正茂化工有限公司。法定代表人李军，董事长。被上诉人（原审原告）鱼台县张黄镇人民政府。法定代表人李东建，镇长。委托代理人兑义，山东英辩律师事务所律师。原审第三人石怀福。上诉人济宁正茂化工有限公司因土地租赁合同纠纷一案，不服鱼台县人民法院（2013）鱼民初字第426号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合……