申请执行人执行异议之诉 （2019）冀01民终13271号

首先，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款、或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非买受人自身原因未办理过户登记。本案中，第一，被告宋宗旭与被告盛通公司签订《石家庄市商品房买卖合同》日期早于本案诉争标的的查封日期；第二，被告盛通公司于2018年9月6日向被告宋宗旭交付诉争标的的水卡及钥匙，应视为被告盛通公司向被告交付本案诉争标的。被告宋宗旭向物业公司接收并签订《房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》、《尚慧嘉苑业主手册》及《尚慧嘉苑签约文件》应视为被告宋宗旭已就涉案房产享有业主权利，享有占有使用的权利。第三，结合被告宋宗旭提交的《工业产品购销合同》、《货款抵房款协议》以及五张《价格调整确认单》，被告宋宗旭与被告盛通公司形成以货款抵房款购买涉案房产的合议，并办理了备案登记。第四

首先，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款、或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非买受人自身原因未办理过户登记。本案中，第一，被告宋宗旭与被告盛通公司签订《石家庄市商品房买卖合同》日期早于本案诉争标的的查封日期；第二，被告盛通公司于2018年9月6日向被告宋宗旭交付诉争标的的水卡

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终13271号上诉人（原审原告）：河北汇百川投资有限责任公司，住所地河北省石家庄市新华区民族路77号。法定代表人：杨小虎，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈美桦，北京市盈科（石家庄）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宋宗旭，男，1974年2月7日出生，汉族，住石家庄市桥西区。委托诉讼代理人：张振兵，河北恒佳信律师事务所律师。委托诉……