物业服务合同纠纷 （2017）京01民终6681号

燕水佳园南区业主委员会与海成恒兴物业公司签订的物业服务合同对全体业主和物业公司都具有约束力。海成恒兴公司作为物业服务公司，为刘春合居住的房屋提供物业服务，刘春合应当按照收费标准交纳物业服务费。物业服务合同中以前未按物业合同规定缴纳的物业费，按新物业合同费用标准执行的约定，系加重业主单方责任的条款，一审法院不予认定，收费标准采纳各年度合同约定的标准。刘春合未交纳2013年至2017年五个年度物业服务费，根据燕水佳园南区业主委员会与海成恒兴公司签订的《北京市物业服务合同》约定，2013年度物业服务费按照每平米每月0.45元计算，2014至2017年度物业服务费按照每平米每月0.5元计算，上述期间共产生物业费共计2600.72元。关于海成恒兴公司违约金的请求，因海成恒兴公司未提供其各年度向刘春合本人进行书面催缴的证据，故一审法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《物业管理条例》第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告刘春合给付原告北京海成恒兴物业管理有限公司二○一三年度、二○一四年度、二○一五年度、二○一六年度、二○一七年

燕水佳园南区业主委员会与海成恒兴物业公司签订的物业服务合同对全体业主和物业公司都具有约束力。海成恒兴公司作为物业服务公司，为刘春合居住的房屋提供物业服务，刘春合应当按照收费标准交纳物业服务费。物业服务合同中以前未按物业合同规定缴纳的物业费，按新物业合同费用标准执行的约定，系加重业主单方责任的条款，一审法院不予认定，收费标准采纳各年度合同约定的标准。刘春合未交纳2013年至2017年五个年度物业服务费，根据燕水佳园南区业主委员会与海成恒兴公司签订的《北京市物业服务合同》约定，2013年度物业服务费按照每平米每月0.45元计算，2014至2017年度物业服务费按照每平米每月0.5元计算，上述期间共

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终6681号上诉人（原审原告）：北京海成恒兴物业管理有限公司。法定代表人：赵成，经理。委托诉讼代理人：张长娥,女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：郝雪峰,女，该公司工作人员。被上诉人（原审被告）：刘春合，男，1961年5月25日生。上诉人北京海成恒兴物业管理有限公司（以下简称海成恒兴公司）因与被上诉人刘春合物业服务合同纠纷一案，不服北京市……