物业服务合同纠纷 （2019）辽0302民初4198号
裁判要旨
依法成立的合同对当事人具有法律约束力。 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 根据查明的事实，上海爱家物业管理有限公司鞍山分公司与鞍山爱家皇家花园的开发商鞍山爱家房地产开发有限公司签订《鞍山爱家皇家花园前期物业服务合同》为王金鑫居住小区提供物业服务，上海爱家物业管理有限公司鞍山分公司实际提供了物业服务，王金鑫亦实际接受了上海爱家物业管理有限公司鞍山分公司提供的服务，双方已经形成事实上的物业服务合同关系，王金鑫理应按照合同的约定向上海爱家物业管理有限公司鞍山分公司支付相应的物业管理费，否则即为违约行为，应当承担相应的违约责任。 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，上海爱家物业管理有限公司鞍山分公司提出要求王金鑫支付其所拖欠的物业管理费9618.8元、电梯费1173元的诉讼请求具有相应的事实和法律依据，本院予以支持。 关于王金鑫辩称物业管理服务存在瑕疵一节，物业服务企业与业主系服务与被服务的关系，对于业主提出物业管理中存在的问题，物业公司应积极妥善解决，并在今后
摘要
上海爱家物业管理有限公司鞍山分公司与王金鑫物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0302民初4198号原告：上海爱家物业管理有限公司鞍山分公司，住所地：鞍山市铁东区解放东路368号31幢101室。 法定代表人：乔春宏，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘沫含，辽宁钢城正大律师事务所律师。 被告：王金鑫，男，住所地:。 原告上海爱家物业管理有限公司鞍山分公司与被告王金鑫物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依……