物业服务合同纠纷 （2019）辽0302民初1871号
裁判要旨
依法成立的合同对当事人具有法律约束力。 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 根据查明的事实，上海爱家物业管理有限公司鞍山分公司与鞍山爱家皇家花园的开发商鞍山爱家房地产开发有限公司签订《鞍山爱家皇家花园前期物业服务合同》为郑某居住小区提供物业服务，上海爱家物业管理有限公司鞍山分公司实际提供了物业服务，郑某亦实际接受了上海爱家物业管理有限公司鞍山分公司提供的服务，双方已经形成事实上的物业服务合同关系，郑某理应按照合同的约定向上海爱家物业管理有限公司鞍山分公司支付相应的物业管理费，否则即为违约行为，应当承担相应的违约责任。 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，上海爱家物业管理有限公司鞍山分公司提出要求郑某支付其所拖欠的物业管理费5197.94元、电梯费633元的诉讼请求具有相应的事实和法律依据，本院予以支持。 关于郑某辩称因房屋漏水物业未予以维修故不交纳物业费一节，因郑某所辩称的理由与本案不是同一个法律关系，如郑某的权利受到侵害，可向直接侵权人另行主张权利，在本
摘要
上海爱家物业管理有限公司鞍山分公司与郑某物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0302民初1871号原告：上海爱家物业管理有限公司鞍山分公司。 负责人：乔某某，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘某某，辽宁钢城正大律师事务所律师。 被告：郑某，男。 原告上海爱家物业管理有限公司鞍山分公司诉被告郑某物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月9日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告上海爱家物业管理有限公司鞍山分公……