物业服务合同纠纷 （2021）津01民终1593号

环圣物业公司与隆鹏园业主大会、保山北里居委会签订《天津市住宅物业服务合同》，系其真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合同合法有效，合同对环圣物业公司及小区全体业主均具有约束力，双方应依照合同约定行使权利并履行义务。环圣物业公司作为物业服务企业履行了对该小区的服务义务，陆宽作为房屋所有权人即为该小区业主，理应受前述合同的约束，承担给付物业服务费的义务。关于陆宽的抗辩主张，于法无据，一审法院不予认可。但环圣物业公司作为物业服务方，其工作上亦存在瑕疵，故一审法院酌定陆宽应给付环圣物业公司自2018年1月至2020年11月期间物业服务费共1383元。一审法院判决：一、判决生效之日起十五日内，陆宽给付天津市环圣物业服务有限公司2018年1月至2020年11月期间的物业服务费1383元；二、驳回天津市环圣物业服务有限公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由陆宽负担，于判决生效之日起十五日内直接给付天津市环圣物业服务有限公司。二审中，当事人没有提交新证据。

环圣物业公司与隆鹏园业主大会、保山北里居委会签订《天津市住宅物业服务合同》，系其真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合同合法有效，合同对环圣物业公司及小区全体业主均具有约束力，双方应依照合同约定行使权利并履行义务。环圣物业公司作为物业服务企业履行了对该小区的服务义务，陆宽作为房屋所有权人即为该小区业主，理应受前述合同的约束，承担给付物业服务费的义务。关于陆宽的抗辩主张，于法无据，一审法院不予认可。但环圣物业公司作为物业服务方，其工作上亦存在瑕疵，故一审法院酌定陆宽应给付环圣物业公司自2018年1月至2020年11月期间物业服务费共1383元。一审法院判决：一、判决生效之日起十五日内，陆宽给付

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终1593号上诉人（原审原告）：天津市环圣物业服务有限公司，住所地天津市南开区王顶堤林苑北里8-1-101-104。法定代表人：李波，总经理。委托诉讼代理人：马莉，女，该公司员工。被上诉人（原审被告）：陆宽，男，1963年2月6日出生，汉族，住天津市南开区。上诉人天津市环圣物业服务有限公司（以下简称分环圣物业公司）因与被上诉人陆宽物业服务……