金融借款合同纠纷 （2019）吉04民终732号

中国银行、朱江之间签订的《个人一手住房贷款合同》系双方平等自愿达成，合同合法有效，对双方具有约束力。中国银行所举证据能够证明双方借款事实存在，被告朱江应依约定按时偿还原告借款本息。朱江自2018年5月起再未按期履行还款义务，违反了合同约定，故中国银行要求朱江偿还借款本金、利息、罚息的请求应予支持。旭阳房地产在借款合同中为朱江向中国银行借款提供连带担保，保证期间从合同签订之日起至朱江办妥贷款所购房屋抵押登记手续，中国银行取得该房屋他项权利证之日止。2014年4月28日中国银行与朱江办理的房屋预购抵押预告登记，因旭阳房地产在借款合同签订后未办理涉案房屋初始登记，直至2018年12月28日办理该房屋初始登记，2019年2月26日通知业主办理房屋产权证，至此时房屋具备了办理他项权利登记的条件，由于旭阳房地产及朱江的原因使中国银行未能取得涉案房屋的他项权利，合同约定的担保解除条件尚未成就，旭阳房地产的保证责任不能免除，故对朱江所欠中国银行的借款仍应承担连带担保责任。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、《中华人民共和

中国银行、朱江之间签订的《个人一手住房贷款合同》系双方平等自愿达成，合同合法有效，对双方具有约束力。中国银行所举证据能够证明双方借款事实存在，被告朱江应依约定按时偿还原告借款本息。朱江自2018年5月起再未按期履行还款义务，违反了合同约定，故中国银行要求朱江偿还借款本金、利息、罚息的请求应予支持。旭阳房地产在借款合同中为朱江向中国银行借款提供连带担保，保证期间从合同签订之日起至朱江办妥贷款所购房屋抵押登记手续，中国银行取得该房屋他项权利证之日止。2014年4月28日中国银行与朱江办理的房屋预购抵押预告登记，因旭阳房地产在借款合同签订后未办理涉案房屋初始登记，直至2018年12月28日办理该房屋

吉林省辽源市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉04民终732号上诉人（原审被告）：辽源市龙山区旭阳房地产开发有限公司，住所地吉林省辽源市龙山区福镇街。法定代表人：刘东旭，该公司经理。委托诉讼代理人：柳月利，辽源市法律援助中心律师，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司辽源分行，住所地吉林省辽源市龙山区人民大街**。负责人：李升学，该行行长。委托诉讼代理人：毕精华，吉林……