土地租赁合同纠纷 （2019）粤01民终19269号

本案的争议焦点是《土地租赁协议》约定的租赁期限至2042年2月28日（已超过20年）的效力问题及适用法律问题。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第一条规定，合同法实施以前成立的合同纠纷起诉到人民法院的，除本解释另有规定外，适用当时的法律规定，当时没有法律规定的，可以适用合同法的有关规定。本案中，农行番禺支行与珠江机床厂之间的《土地租赁协议》订立于1997年2月20日，当时施行的《中华人民共和国经济合同法》对租赁合同的租赁期限并无明确规定。但1999年10月1日起施行的《中华人民共和国合同法》第二百一十四条对租赁期限作出了明确规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。”故对于涉案《土地租赁协议》中关于租赁期限的约定，可以适用合同法第二百一十四条关于租赁期限最长不超过20年的规定。自1997年2月20日《土地租赁协议》签订之日至1999年9月30日《中华人民共和国合同法》颁布实施之前，由于没有相关法律法规对租赁期限作出明确规定，根据法不溯及既往原则，上述合同履行期间不适用合同法关于

本案的争议焦点是《土地租赁协议》约定的租赁期限至2042年2月28日（已超过20年）的效力问题及适用法律问题。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第一条规定，合同法实施以前成立的合同纠纷起诉到人民法院的，除本解释另有规定外，适用当时的法律规定，当时没有法律规定的，可以适用合同法的有关规定。本案中，农行番禺支行与珠江机床厂之间的《土地租赁协议》订立于1997年2月20日，当时施行的《中华人民共和国经济合同法》对租赁合同的租赁期限并无明确规定。但1999年10月1日起施行的《中华人民共和国合同法》第二百一十四条对租赁期限作出了明确规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终19269号上诉人（原审原告）：广州富菱达电梯有限公司，住所地广东省广州市番禺区石基镇市莲路。法定代表人：蒋耀辉，职务董事长兼总经理。委托诉讼代理人：梁楚冰，广东南国德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏艟，广东南国德赛律师事务所律师。上诉人（原审被告）：中国农业银行股份有限公司广州番禺支行，住所地广东省广州市番禺区市桥镇光明北路22……