合同纠纷 （2021）陕06民终400号

《物业管理条例》第二条规定，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内环境卫生和公共秩序的活动。该条例第三十二条规定，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。本案中原告张宝宝系自然人，不具有独立的法人资格，故原、被告签订的《东苑小区业委会和物业公司签订承包合同》违反了行政法规的强制性规定，属于无效合同。故本院对原告要求被告按照承包合同约定向其支付公共服务维修费66000元的诉讼请求依法不予支持。对于原告诉请的经济损失10000元，因其未提供确凿证据证实其主张，故本院依法亦不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告张宝宝的诉讼请求。案件受理费1700元，原告已预交，减半收取，实际由原告张宝宝承担850元。二审中，上诉人张宝宝提交两组证据。第一组证据：营业执照，证明目的：延安森智媛人力资源服务有限公司委托其签订合同。被上诉人延安市XX小区XX组证据的真实性、合法性、关联性

《物业管理条例》第二条规定，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内环境卫生和公共秩序的活动。该条例第三十二条规定，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。本案中原告张宝宝系自然人，不具有独立的法人资格，故原、被告签订的《东苑小区业委会和物业公司签订承包合同》违反了行政法规的强制性规定，属于无效合同。故本院对原告要求被告按照承包合同约定向其支付公共服务维修费66000元的诉讼请求依法不予支持。对于原告诉请的经济损失10000元，因其未提供确凿证据证实其主张，故本院依法亦不予支持

陕西省延安市中级人民法院民事判决书 (2021)陕06民终400号 上诉人（原审原告）：张宝宝，男，1986年9月21日出生，汉族，陕西省延川县人，住延安市宝塔区。委托诉讼代理人：邵琴琴，女，1987年3月12日出生，陕西省延川县人，住陕西省延安市宝塔区，系上诉人之妻。被上诉人（原审被告）：延安市东苑小区业主委员会，住所地：陕西省延安市宝塔区。负责人：朱立平。委托诉讼代理人：申祥东，陕西北望律师事……