物业服务合同纠纷 （2016）内01民终2292号

博凯物业公司作为具备物业管理资质的物业管理公司与呼和浩特市工商行政管理局系统公会委员会签订的《物业服务合同》，是双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同为有效合同。呼市博凯物业公司与许殿库之间虽未签订书面的物业服务合同，但双方已经形成事实上的物业服务法律关系。呼市博凯物业公司为呼和浩特市工商局小区提供物业服务期间，许殿库作为呼和浩特市工商局小区的业主接受了博凯物业公司的服务，应履行交纳物业费的义务，但鉴于博凯物业公司提供的物业服务存在合同义务履行不到位，并且就小区公用设备设施的份内维修义务向业主征收额外费用，故许殿库拖欠原告的物业费2171元，该院酌情按80%予以支持，即许殿库应向博凯物业公司交纳物业费1737元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：一、被告许殿库于本判决生效之日起十日内支付原告呼和浩特市博凯物业服务有限公司物业费1737元。二、驳回原告呼和浩特市博凯物业服务有限公司的其他诉讼请求。案件受理费25元

博凯物业公司作为具备物业管理资质的物业管理公司与呼和浩特市工商行政管理局系统公会委员会签订的《物业服务合同》，是双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同为有效合同。呼市博凯物业公司与许殿库之间虽未签订书面的物业服务合同，但双方已经形成事实上的物业服务法律关系。呼市博凯物业公司为呼和浩特市工商局小区提供物业服务期间，许殿库作为呼和浩特市工商局小区的业主接受了博凯物业公司的服务，应履行交纳物业费的义务，但鉴于博凯物业公司提供的物业服务存在合同义务履行不到位，并且就小区公用设备设施的份内维修义务向业主征收额外费用，故许殿库拖欠原告的物业费2171元，该院酌情按80%予以支持，即许殿库应向博凯物业公司

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)内01民终2292号上诉人（原审被告）：许殿库,男,1952年7月30日出生，汉族，现住呼和浩特市赛罕区。被上诉人（原审原告）：呼和浩特市博凯物业服务有限公司。住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区。法定代表人：王中保，总经理。委托代理人：齐丹丹,女,系公司综合部主任，现住呼和浩特市赛罕区。委托代理人：郭书田,男，系公司法规部职员,现住呼和浩特市新城……