土地租赁合同纠纷 （2019）辽02民终8990号

原审原告三家子村委会起诉要求霖庆公司支付土地租金，霖庆公司反诉请求三家子村委会退还部分租金，并赔偿其损失，理由是在案涉租赁土地上存在80亩鹅卵石地，不适于合同约定的农业种植用途，并且有案外人占用部分租赁土地，影响霖庆公司对租赁土地进行整体经营使用。三家子村委会否认租赁地块内存在鹅卵石地，亦认为案外人对土地的占用与其无关。故案涉租赁土地上是否存在不适宜种植的鹅卵石地及案外人占用案涉租赁地等情况是认定双方当事人谁违约的关键事实，一审法院对上述事实并未查清，而仅以霖庆公司未尽注意义务为由认定霖庆公司违约并支付租金欠妥。本案发回后，一审法院应对案涉租赁土地进行现场勘查以确认上述关键事实是否存在，进而在此基础上对本案依法作出处理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销瓦房店市人民法院于2019年9月12日作出（2019）辽0281民初4256号民事判决；二、本案发回瓦房店市人民法院重审。上诉人霖庆（大连）能源环保科技有限公司预交的二审案件受理费5020元本院予以退回。审判长　吕　瑛审判员　张萍萍审判员　张　钱二〇一九年十一月二十八日书记员　杜

原审原告三家子村委会起诉要求霖庆公司支付土地租金，霖庆公司反诉请求三家子村委会退还部分租金，并赔偿其损失，理由是在案涉租赁土地上存在80亩鹅卵石地，不适于合同约定的农业种植用途，并且有案外人占用部分租赁土地，影响霖庆公司对租赁土地进行整体经营使用。三家子村委会否认租赁地块内存在鹅卵石地，亦认为案外人对土地的占用与其无关。故案涉租赁土地上是否存在不适宜种植的鹅卵石地及案外人占用案涉租赁地等情况是认定双方当事人谁违约的关键事实，一审法院对上述事实并未查清，而仅以霖庆公司未尽注意义务为由认定霖庆公司违约并支付租金欠妥。本案发回后，一审法院应对案涉租赁土地进行现场勘查以确认上述关键事实是否存在，进而在

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽02民终8990号上诉人（原审被告，反诉原告）：霖庆（大连）能源环保科技有限公司，住所地大连市瓦房店市老虎屯镇三家子村。统一社会信用代码91210282MA0TXMJ39U。法定代表人：董重，该公司董事长。委托诉讼代理人：吕洪刚、王月，辽宁万峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：瓦房店市老虎屯镇三家子村民委员会，住所地瓦房店市老虎……