房屋买卖合同纠纷 2015年并民终字第02773号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定履行义务。被告未在约定的时间内办理房地产权属证书，应向原告承担违约责任。关于本案的违约金，按照合同约定以购房款的0.2%来支付，被告应当向原告支付861308元的0.2%，即1722.62元。此外，根据原、被告双方口头约定及房地产行业惯例，商品房的权属证书一般均由开发商统一办理，故在《商品房买卖合同》有效的情况下，双方应当继续履行协议约定，原告要求被告退还代办费用的主张本院不予支持。另外，房屋所有权的确认应当以相关房地产部门的产权登记为准。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：1、原、被告签订的房屋买卖合同有效；2、被告太原通达建设发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告冯宝忠偿付未办理房产证的违约金1722.62元；3、驳回原告冯宝忠的其他诉讼请求。判决后，冯宝忠不服，上诉称，在代办房产证方面冯宝忠与通达公司系委托代理关系。冯宝忠向通达公司于2009年4月6日支付6

冯宝忠房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书2015年并民终字第02773号上诉人（原审原告）冯宝忠，无业。委托代理人岳宇峰，山西弘韬（阳曲）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）太原通达建设发展有限公司，住所地太原市杏花岭区府东街7号。法定代表人刘冯，总经理。委托代理人屈培军，该公司员工。上诉人冯宝忠因房屋买卖合同纠纷一案，不服太原市杏花岭区人民法院(2015)杏民撤诉字第00001号民事判决，向本……