房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁17民终3261号
裁判要旨
原告将其开发的商品房交付于被告，被告向原告支付对价，双方签订了《商品房买卖合同》，原、被告之间形成买卖合同关系，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。《中华人民共和国合同法》第三百九十六条规定：“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”原告在入住会签单上签字，应视为同意委托他人办理房屋产权登记手续，为此支付一定的代办费用并无不妥之处。被告为提高办证效率，委托专业性更强的天桥分公司代办房产证，办理过程中所产生的代办费、查档费、登记费等费用均属必要支出费用，原告主张应由被告自行承担，没有法律依据，故对其该主张，不予支持。原、被告在《商品房买卖合同》第十四条中约定，被告承诺房屋交付后保证水电的正常使用。根据该项约定及当地房地产市场的交易习惯，暖气管道设施并非房产交易的必备要件，且原、被告并未在购房合同中明确约定暖气管道设施安装费包括在房价之内。原告主张暖气管道设施安装费应由被告承担，被告予以否认，原告未提供有效证据予以证明，故对其该主张，不予支持。原告请求被告返还办理房产证剩余费用12000元，因被告实际支出费用为21627.51元，已超出原告预交的2万元
摘要
张太彦、山东昱洲置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁17民终3261号上诉人（原审原告）：张太彦，男，1963年10月26日出生，汉族，市民，住枣庄市市中区，现住曹县。委托诉讼代理人：袁艳红，山东曹州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东昱洲置业有限公司。住所地：济南市高新区新宇北路*号新东方花园*号楼******室。法定代表人：苗绪清，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李有荣，男，1968……