商品房预售合同纠纷 （2019）粤1704民初725号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷。 原告与被告公司于2013年11月24日签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同全面履行各自的义务。 关于原告请求的逾期交房违约金是否超过诉讼时效的问题。 首先，关于涉案房屋的交付时间问题。 被告提供的收楼流程表和房屋验收交楼表证实了被告已于2015年6月6日将涉案房屋交付给原告，原告亦确认其在接收房屋后于2015年8月份对房屋进行了装修，此时涉案房屋虽未经验收合格，但原告的行为已明确表明了其同意接收涉案房屋，且上述房屋最终亦经验收合格，符合交付使用的条件。 因此，本院确定涉案房屋的实际交付时间为2015年6月6日。 其次，关于原告请求逾期交房违约金的时效问题。 原告诉请被告支付违约金系基于合同关系产生的债权请求权，应适用法律关于诉讼时效的规定。 根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”及《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”的规定，原、被告双方签订的商品房买卖合同中
摘要
陈秀梅与阳江市京源实业发展有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省阳江市阳东区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1704民初725号原告：陈秀梅，女，1987年8月14日出生，汉族，住广东省阳江市阳东区。 委托诉讼代理人：吴艺书，男，1983年9月20日出生，汉族，住广东省阳江市阳东区。 系原告陈秀梅的丈夫。 被告：阳江市京源实业发展有限公司，住所地：广东省阳江市区。 法定代表人：陈建宇，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈文儒，广东德良（阳江）律师……