商品房预售合同纠纷 （2019）粤1704民初29号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷。 原告与被告公司于2013年11月7日签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同全面履行各自的义务。 关于原告请求的违约金是否超过诉讼时效的问题。 本案中，原告诉请被告支付违约金系基于合同关系产生的债权请求权，应适用法律关于诉讼时效的规定。 涉案房屋已于2015年2月27日交付给原告使用，根据商品房买卖合同的约定被告应当在房屋交付使用后180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，若原告认为是因被告的责任导致其未在合同约定的期限内取得房地产权属证书，则其从房屋交付之日起180日届满后已知道自己的权利是否受侵犯，且原告未举证证实存在诉讼时效中断或中止的情形，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”及《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”之规定，原告请求被告支付违约金的诉讼时效期间应为2015年8月26日至2017年8月25日。 《中华人民共和国民法总则》
摘要
李勇志与阳江市京源实业发展有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省阳江市阳东区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1704民初29号原告：李勇志，男，1977年10月10日出生，汉族，住广东省阳江市阳东区。 委托诉讼代理人：胡娥，女，1981年12月29日出生，汉族，住广东省阳江市阳东区，系原告李勇志的妻子。 被告：阳江市京源实业发展有限公司，住所地：广东省阳江市区东风三路255号新乐苑小区E-12A房。 法定代表人：陈建宇，该公司执行董事。 委托诉讼……