商品房预售合同纠纷 （2018）陕01民终1983号
裁判要旨
谭轩、京龙公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，且不具有法律规定的其它无效情形，系合法有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”，《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。”京龙公司应按合同约定于2012年7月31日将案涉房屋交付谭轩使用，但其于2012年11月23日交房，谭轩亦于2012年11月23日实际收房，京龙公司其行为已构成违约，谭轩、京龙公司间的违约之债亦形成于2012年7月31日。根据合同约定，谭轩应当知道京龙公司已于2012年7月31日违约，亦应知道其权利于此时受到侵害，故谭轩应自2012年7月31日起两年内主张其权利，然谭轩于2017年7月向法院提起诉讼，其主张该权利显然已超过两年诉讼时效，且谭轩未提供诉讼时效中断的相关证据。违约之债属债权范畴，而债权受诉讼时效的制约，谭轩没有在法律规定的时间内主张其债权，其债权不再受法律的保护，故对谭轩主张京龙公司
摘要
谭轩与西安京龙实业发展有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕01民终1983号上诉人（原审被告）：西安京龙实业发展有限公司。委托诉讼代理人：王志刚，该公司员工。委托诉讼代理人：苟燕茹，该公司员工。被上诉人（原审原告）：谭轩。上诉人西安京龙实业发展有限公司（以下简称京龙公司）因与被上诉人谭轩商品房预售合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2017）陕0113民初14226号民事判决，向本院提起上诉。本……