物业服务合同纠纷 （2020）黔27民终3231号

本案争议在于：一、被告抗辩其无交纳物业费的义务，应由商铺承租人承担责任是否有事实及法律依据，是否遗漏诉讼主体；二、应否扣减物业服务费。 一、关于被告应否承担给付物业服务费及是否遗漏诉讼主体的问题。原告兴城公司与瓮安县雍阳办事处富丽半岛小区业主委员会签订的《物业管理委托合同》合法有效，被告作为小区业主，受此约束，应依法承担本案物业服务费的给付义务。被告抗辩应由承租人承担本案责任，不符合《物业管理委托合同》约定，同时《富丽半岛2017年度已租赁商铺明细交接表》中的备注内容仅能说明原告有权向商铺的实际承租人催要物业服务费，并不能证明免除了商铺所有权人交纳物业服务费的义务，另外也不符合《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定，对该抗辩意见一审法院不予采纳。虽原告也有权向实际承租人主张本案权利，但本案原告仅要求被告承担给付物业服务费，系对其权利的自由选择，即使承租人加入诉讼，也不能免除被告作为商铺所有权人的责任，因此被告抗辩遗漏诉讼主体一审法院亦不予采纳，被告承担责任后，可依据与承租人之间的租赁协议，另案向承租人主张权利。同时，如承租人在本案原告主张的欠付物业

本案争议在于：一、被告抗辩其无交纳物业费的义务，应由商铺承租人承担责任是否有事实及法律依据，是否遗漏诉讼主体；二、应否扣减物业服务费。 一、关于被告应否承担给付物业服务费及是否遗漏诉讼主体的问题。原告兴城公司与瓮安县雍阳办事处富丽半岛小区业主委员会签订的《物业管理委托合同》合法有效，被告作为小区业主，受此约束，应依法承担本案物业服务费的给付义务。被告抗辩应由承租人承担本案责任，不符合《物业管理委托合同》约定，同时《富丽半岛2017年度已租赁商铺明细交接表》中的备注内容仅能说明原告有权向商铺的实际承租人催要物业服务费，并不能证明免除了商铺所有权人交纳物业服务费的义务，另外也不符合《最高人民法院关

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔27民终3231号 上诉人（原审被告）:肖蔓娜，女，汉族，1977年10月18日生，广州珠海人，住所地广东省广州市海珠区。 上诉人（原审原告）:独山县兴城物业管理有限责任公司，住所地贵州省独山县百泉镇中华北路独秀花园****门面，统一社会信用代码91522726560931006D。 法定代表人:韦进，系该公司总经理。 委托……