土地承包经营权转包合同纠纷 （2019）辽01民终7116号

原审法院依据在建筑物转让时，其使用范围内的土地使用权也随之转让，判决驳回上诉人要求被上诉人返还承包地的诉讼请求有误。本案依据上诉人和被上诉人双方签订的买卖大棚契约约定“……买主每年每亩付与卖主四百元整”，应认定本案案由为土地承包经营权转包合同纠纷。本案中双方大棚买卖契约签订于2007年，当时约定的承包价格为每年每亩400元，但并未约定具体的承包期限，现距双方签订大棚买卖契约已12年之久。重审时原审法院应具体查明同村或邻村类似大棚地的现承包价格，若双方在承包价格的问题上无法达成一致，应向当事人释明解除合同及相应的法律后果，在查明事实的基础上依法作出相应裁判。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销沈阳市辽中区人民法院（2018）辽0115民初4118号民事判决；二、本案发回沈阳市辽中区人民法院重审。上诉人宋占福预交的二审案件受理费50元，予以退回。审判长　刘　冬审判员　王　纪审判员　孙菁蔓二〇一九年五月二十九日书记员　杨俊驰本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（三）项规定：原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原

原审法院依据在建筑物转让时，其使用范围内的土地使用权也随之转让，判决驳回上诉人要求被上诉人返还承包地的诉讼请求有误。本案依据上诉人和被上诉人双方签订的买卖大棚契约约定“……买主每年每亩付与卖主四百元整”，应认定本案案由为土地承包经营权转包合同纠纷。本案中双方大棚买卖契约签订于2007年，当时约定的承包价格为每年每亩400元，但并未约定具体的承包期限，现距双方签订大棚买卖契约已12年之久。重审时原审法院应具体查明同村或邻村类似大棚地的现承包价格，若双方在承包价格的问题上无法达成一致，应向当事人释明解除合同及相应的法律后果，在查明事实的基础上依法作出相应裁判。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽01民终7116号上诉人（原审原告）：宋占福，男，1955年3月11日出生，汉族，住址沈阳市辽中区。被上诉人（原审被告）：董俊福，男，1963年9月18日出生，汉族，住址沈阳市辽中区。委托诉讼代理人：孟范洪，沈阳市辽中区正太法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：佟丽娟，女，1964年7月20日出生，汉族，住址沈阳市辽中区。委托诉讼代理人……