房屋买卖合同纠纷 （2017）闽09民终35号

本案《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力。根据合同约定，菲格置业公司应于2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合约定条件的商品房交付买受人使用。而2013年1月5日，讼争商品房所处的闽东世纪城三期工程9号楼竣工验收合格，已达到交付条件，因此，2013年11月5日夏旭春、龚雪琴与菲格置业公司签订《商品房买卖合同》时，只要夏旭春、龚雪琴购房款全部到位，菲格置业公司就可交付房屋。然根据《商品房买卖合同》附件六第三条第四款规定，“若买受人按揭贷款为公积金贷款的，则全部贷款手续由买受人自行办理，且买受人保证全部贷款自本合同报经房地产主管部门备案之日起60天内到达出卖给人账户。”，合同备案之日为2013年11月5日，故夏旭春、龚雪琴应于2014年1月4日之前将贷款打到菲格置业公司账户，然至约定的贷款到账日，夏旭春、龚雪琴并未能将购房余款53万元交付菲格置业公司，故夏旭春、龚雪琴已构成违约，为保障交易的安全，菲格置业公司等到夏旭春、龚雪琴交付全部购房款后再交付房屋，系行使不安抗辩权，故夏旭春、龚雪琴

本案《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力。根据合同约定，菲格置业公司应于2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合约定条件的商品房交付买受人使用。而2013年1月5日，讼争商品房所处的闽东世纪城三期工程9号楼竣工验收合格，已达到交付条件，因此，2013年11月5日夏旭春、龚雪琴与菲格置业公司签订《商品房买卖合同》时，只要夏旭春、龚雪琴购房款全部到位，菲格置业公司就可交付房屋。然根据《商品房买卖合同》附件六第三条第四款规定，“若买受人按揭贷款为公积金贷款的，则全部贷款手续由买受人自行办理，且买受人

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽09民终35号上诉人（原审原告）：龚雪琴，女，汉族，1981年2月6日出生，住福建省福安市。上诉人（原审原告）暨龚雪琴委托诉讼代理人：夏旭春，男，汉族，1979年1月20日出生，住福建省福安市城北街道新华中路***号闽东世纪城第*幢*层***号。被上诉人（原审被告）：福建省菲格置业有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区工业路洪山科技园科研楼5层5……