房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终8102号

《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，本案双方的纠纷发生于民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条的规定，二审案件的审理应当围绕当事人的上诉请求以及有关的事实和适用法律进行审查。结合双方诉辩意见，本院归纳二审争议焦点为：一、涉案租赁合同解除的时间及违约责任的认定；二、租金的减免、支付问题及保证金的退还问题；三、物业管理费、水费、污水处理费、公摊水电费的支付问题。针对前述争议焦点，本院认定如下：关于争议焦点一，涉案租赁合同解除的时间及违约责任的认定问题。根据一审查明的事实，李忠智与梁穗仪签订的租赁合同约定租赁期限从2019年1月17日至2022年1月16日，是为期3年的长期租赁合同。在双方租赁合同履行过程中，李忠智向一审法院起诉提出确认租赁合同自2020年3月1日起解除，免缴租金及退回相关款项等。依据最高人民法院《关于依法妥善审理

《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，本案双方的纠纷发生于民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条的规定，二审案件的审理应当围绕当事人的上诉请求以及有关的事实和适用法律进行审查。结合双方诉辩意见，本院归纳二审争议焦点为：一、涉案租赁合同解除的时间及违约责任的认定；二、租金的减免、支付问题及保证金的退还问题；三、物业管理费、水费、污水处理

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终8102号上诉人（原审原告、反诉被告）：李忠智，男，1973年3月12日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：王云松，广东达熙律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹怀胜，广东达熙律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：梁穗仪，女，1963年8月17日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：伍诏淮，系梁穗仪……