物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终11341号

中海物业与沈阳中海兴业房地产开发有限公司签订的前期物业服务委托合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，该合同对包括任杰、刘艳在内的全体业主具有约束力。中海物业作为任杰、刘艳所在住宅小区的物业管理服务单位，在为业主提供服务的同时有权利依照约定收取物业服务费，而任杰、刘艳拒不向中海物业交纳物业服务费，系违约行为，故中海物业请求任杰、刘艳给付物业服务费的诉讼请求，一审法院予以支持。关于任杰、刘艳提出的中海物业资质的抗辩主张，虽然任杰、刘艳提出中海物业向其出具的相关证明不完善，但作为物业服务类公司中海物业已为任杰、刘艳提供了相关的物业服务工作，任杰、刘艳就应当履行给付物业费的义务，故其抗辩主张一审法院不予采纳。关于任杰、刘艳要求中海物业出具收费标准一事，因该收费标准在前期物业服务委托合同中约定且任杰、刘艳在初次交费时并未提出异议，故一审法院不予支持。关于任杰、刘艳拖欠物业服务费及电梯费的具体数额及期限，一审法院认定应以2016年5月31日为限，后续费用可由中海物业另行告诉。依照前期物业服务委托合同约定物业服务费的收费标准及实际拖欠时间（2014年11月1日至2016年5月31日，共

中海物业与沈阳中海兴业房地产开发有限公司签订的前期物业服务委托合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，该合同对包括任杰、刘艳在内的全体业主具有约束力。中海物业作为任杰、刘艳所在住宅小区的物业管理服务单位，在为业主提供服务的同时有权利依照约定收取物业服务费，而任杰、刘艳拒不向中海物业交纳物业服务费，系违约行为，故中海物业请求任杰、刘艳给付物业服务费的诉讼请求，一审法院予以支持。关于任杰、刘艳提出的中海物业资质的抗辩主张，虽然任杰、刘艳提出中海物业向其出具的相关证明不完善，但作为物业服务类公司中海物业已为任杰、刘艳提供了相关的物业服务工作，任杰、刘艳就应当履行给付物业费的义务，故其抗辩

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终11341号上诉人（一审被告）：任杰，男，汉族，1974年3月12日出生，住址沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：刘艳（任杰妻子），女，汉族，1976年10月10日出生。上诉人（一审被告）：刘艳，女，汉族，1976年10月10日出生，住址沈阳市皇姑区。被上诉人（一审原告）：中海物业管理有限公司和平分公司，住所地沈阳市和平区长白东路22-1甲……