物业服务合同纠纷 （2021）吉03民终111号

被告吉林银行四平分行通过2000年抵债及两次和高原置换后，现享有中兴大厦的使用权面积应为4,130.56平方米（6811平方米-2,259.54平方米＋181平方米-601.9平方米）。原告中兴物业公司自认吉林银行四平分行所有的部分中兴大厦面积已经出售给个人，出售面积为1,172.6475平方米，被告吉林银行对该面积数有异议，但并未向法院提供相关证据，经计算被告吉林银行在中兴大厦中占有的面积为2,957.91平方米（4,130.56平方米-1,172.6475平方米），原告请求按照2,928.31平方米计算各项费用，属于原告对自我权利的处分，法院予以支持。被告吉林银行四平分行系中兴大厦的业主，虽未与中兴物业公司签订物业管理委托合同，但原告实际上向被告提供了物业服务，被告亦享受了被告提供的各项服务，双方之间存在事实物业服务关系，依据诚实信用原则、公平原则，被告应当支付2019年1月1日至2020年12月31日期间的物业管理费，按每平方米每月18元，2,928.31平方米共计物业费为1,265,030元。2019年开始中兴大厦加入四平热力公司供热范围，中兴物业公司受四平热力公司委托代收中兴

被告吉林银行四平分行通过2000年抵债及两次和高原置换后，现享有中兴大厦的使用权面积应为4,130.56平方米（6811平方米-2,259.54平方米＋181平方米-601.9平方米）。原告中兴物业公司自认吉林银行四平分行所有的部分中兴大厦面积已经出售给个人，出售面积为1,172.6475平方米，被告吉林银行对该面积数有异议，但并未向法院提供相关证据，经计算被告吉林银行在中兴大厦中占有的面积为2,957.91平方米（4,130.56平方米-1,172.6475平方米），原告请求按照2,928.31平方米计算各项费用，属于原告对自我权利的处分，法院予以支持。被告吉林银行四平分行系中兴大厦的业主，

吉林省四平市中级人民法院民事判决书（2021）吉03民终111号上诉人（原审被告）：吉林银行股份有限公司四平分行。负责人：马某。委托诉讼代理人：董某。委托诉讼代理人：张某。被上诉人（原审原告）：四平市中兴物业管理有限公司。法定代表人：高某。委托诉讼代理人：苗某，吉林吉华律师事务所律师。上诉人吉林银行股份有限公司四平分行（以下简称吉林银行四平分行）因与被上诉人四平市中兴物业管理有限公司（以下简称中兴……