房屋租赁合同纠纷 （2016）皖07民终827号

关于争议焦点一。2013年3月13日，上诉人中建公司与被上诉人盛友公司签订了房屋租赁合同，虽然该份租赁尾页加盖的公章是铜陵盛友实业有限公司，但是该份合同系被上诉人以自己的名义与上诉人签订的，被上诉人按合同约定向上诉人交付房屋，上诉人按照合同约定向被上诉人支付租金及履约保证金，上诉人与被上诉人系该份合同的实际履行主体，故该份房屋租赁合同对上诉人与被上诉人均具有法律约束力，双方已形成书面的房屋租赁合同关系，应按照合同约定履行各自义务。关于争议焦点二。上诉人认为其已经与被上诉人协商一致提前解除了租赁合同，并提供了一份录音资料作为证据，但该份录音资料的真实性无法核实，不能作为认定案件事实的依据。上诉人所举证据不足，应承担举证不能的不利后果，故本院对其认为涉案房屋租赁合同已经提前解除的主张不予采信。关于争议焦点三。上诉人作为涉案房屋的承租人，理应按照合同约定向被上诉人支付租金、物业费和水电费。鉴于上诉人提交了证据证明涉案商铺均已在2016年1月份出租给他人，故本院将上诉人应当支付的租金及物业费期限调整为从2014年5月1日计算至2015年12月31日，按照合同约定的标准，上诉人欠付租金20000

关于争议焦点一。2013年3月13日，上诉人中建公司与被上诉人盛友公司签订了房屋租赁合同，虽然该份租赁尾页加盖的公章是铜陵盛友实业有限公司，但是该份合同系被上诉人以自己的名义与上诉人签订的，被上诉人按合同约定向上诉人交付房屋，上诉人按照合同约定向被上诉人支付租金及履约保证金，上诉人与被上诉人系该份合同的实际履行主体，故该份房屋租赁合同对上诉人与被上诉人均具有法律约束力，双方已形成书面的房屋租赁合同关系，应按照合同约定履行各自义务。关于争议焦点二。上诉人认为其已经与被上诉人协商一致提前解除了租赁合同，并提供了一份录音资料作为证据，但该份录音资料的真实性无法核实，不能作为认定案件事实的依据。上诉人

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖07民终827号上诉人（原审被告）：安徽中建机械科技有限责任公司，住所地安徽省合肥市瑶海区凤阳路恒丰大厦601室。法人代表人：储晓林，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴飞，男，该公司员工。委托诉讼代理人：周秋余，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：铜陵盛友国际汽车城运营管理有限责任公司，住所地安徽省铜陵市铜官区西湖镇狮子山村。法定代表人：章进……