物业服务合同纠纷 （2017）粤01民终4438号

从2010年1月1日起粤海公司未与业主签订物业管理服务合同，因此双方未约定滞纳金，一审判决欠缺合同和法律依据。被上诉人粤海公司二审辩称：1.认可一审判决的内容；2.本案没有超过诉讼时效，粤海公司的催收都是发生在诉讼时效之内的。2016年7月21日，粤海公司向一审法院起诉请求：1.林韶光、朱红玺向粤海公司支付2007年4月至2016年6月期间的物业管理费（含各项公摊费用）37704元；2.林韶光、朱红玺向粤海公司支付暂计至2016年4月的物业管理费及公摊费滞纳金29415.5元；3.林韶光、朱红玺向粤海公司支付2011年1月至2016年3月间的水费282.2元；4.林韶光、朱红玺向粤海公司支付2010年4月至2015年6月间的有线电视费1062元；5.林韶光、朱红玺承担本案全部诉讼费用。事实和理由：粤海公司作为具备物业管理资质的物业管理公司，受广州番禺丽江花园业主委员会委托，双方签订了《物业管理服务合同》，对涉讼物业所在小区进行物业管理。合同约定，物业管理费（即物业服务费和分摊费），采取按月计费、按季收取的方式；业主或物业使用人超过当季度缴纳当季度物业管理费的则视为逾期缴纳，从逾期之日起

从2010年1月1日起粤海公司未与业主签订物业管理服务合同，因此双方未约定滞纳金，一审判决欠缺合同和法律依据。被上诉人粤海公司二审辩称：1.认可一审判决的内容；2.本案没有超过诉讼时效，粤海公司的催收都是发生在诉讼时效之内的。2016年7月21日，粤海公司向一审法院起诉请求：1.林韶光、朱红玺向粤海公司支付2007年4月至2016年6月期间的物业管理费（含各项公摊费用）37704元；2.林韶光、朱红玺向粤海公司支付暂计至2016年4月的物业管理费及公摊费滞纳金29415.5元；3.林韶光、朱红玺向粤海公司支付2011年1月至2016年3月间的水费282.2元；4.林韶光、朱红玺向粤海公司支付2

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终4438号上诉人（原审被告）：林韶光，住广州市海珠区。上诉人（原审被告）：朱红玺，住广州市海珠区。两上诉人共同委托诉讼代理人：孙勇，广东任高扬律师事务所律师。被上诉人(原审原告):粤海物业管理有限公司，住所地：广州市番禺区。法定代表人：李远超，职务：董事长。委托诉讼代理人：韩嵩，广东德良律师事务所律师。上诉人林韶光、朱红玺因与被上诉人……