租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5546号

本案为租赁合同纠纷。根据查明的事实，就承租涉案铺位事宜，东某公司分别于2009年11月10日、2012年11月15日签订两份租赁合同，其中2009年11月10日租赁合同出租方为原潮公司、林荣，对应租赁期限为2009年11月19日至2012年11月18日，租赁保证金数额为205488元；2012年11月15日租赁合同的出租方为原潮公司，对应租赁期限为2012年11月19日至2015年1月11日，租赁保证金数额为259323.84元。2009年11月10日合同租期届满后已被东某公司与原潮公司所签订的2012年11月15日的租赁合同所取代，且东某公司及原潮公司、林荣均确认签订该合同时东某公司补交了租赁保证金差额，并将原来的租赁保证金收据予以更换，说明东某公司本案主张返还的租赁保证金259323.84元属2012年11月15日租赁合同的保证金。关于原潮公司应否退还租赁保证金的问题，按查明的事实，东某公司租赁期间并无拖欠原潮公司的租金或其它费用，且东某公司已在合同届满之日搬离涉案铺位，原潮公司也未举证证实东某公司存在其它违约情形，故原潮公司拒绝退还东某公司租赁保证金259323.84元显然无理，

本案为租赁合同纠纷。根据查明的事实，就承租涉案铺位事宜，东某公司分别于2009年11月10日、2012年11月15日签订两份租赁合同，其中2009年11月10日租赁合同出租方为原潮公司、林荣，对应租赁期限为2009年11月19日至2012年11月18日，租赁保证金数额为205488元；2012年11月15日租赁合同的出租方为原潮公司，对应租赁期限为2012年11月19日至2015年1月11日，租赁保证金数额为259323.84元。2009年11月10日合同租期届满后已被东某公司与原潮公司所签订的2012年11月15日的租赁合同所取代，且东某公司及原潮公司、林荣均确认签订该合同时东某公司补交了租

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第5546号上诉人（原审原告）：东海海鲜酒家（广州）有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：胡志强，该公司董事总经理。委托代理人：林川、王靓，均为广东广信君达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州原潮投资管理有限公司，住所地广东省广州市越秀区。法定代表人：林智斌，该公司总裁。被上诉人（原审被告）：林荣，住广东省广州市越……