案外人执行异议之诉 （2021）吉07民终98号

首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》：“为了规范人民法院办理执行异议和复议案件，维护当事人、利害关系人和案外人的合法权益，根据民事诉讼法等法律规定，结合人民法院执行工作实际，制定本规定。”本案何忠惠提出执行异议之诉并排除执行的前提是其享有应当受到法律保护的合法权益。而其主张案涉14套房屋系其借用隆泰房地产公司的开发资质和营业执照从事房地产开发建造房屋，并向隆泰房地产公司缴纳使用费，根据《中华人民共和国房地产管理法》第二十九条规定，从事房地产开发的主体必须是企业，自然人不能直接从事房地产开发，因此何忠惠主张借用资质和营业执照的行为违反上述法律规定；并且案涉房屋建成后系用于市场销售，亦不符合《中华人民共和国物权法》第三十条规定的“合法建造”行为。其次，何忠惠借用隆泰房地产公司开发资质和营业执照从事房地产开发建设，其应当知道法律有关房地产开发方面的法律法规规定，应当知道法律对于借用资质从事开发经营行为的态度，但其仍然选择实施此种为法律所不容之行为并获取利益，故其亦应当承担由此可能带来的不受法律保护的法律风险。基于此，本案即便能够认定何忠惠为案涉14套房屋的实

首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》：“为了规范人民法院办理执行异议和复议案件，维护当事人、利害关系人和案外人的合法权益，根据民事诉讼法等法律规定，结合人民法院执行工作实际，制定本规定。”本案何忠惠提出执行异议之诉并排除执行的前提是其享有应当受到法律保护的合法权益。而其主张案涉14套房屋系其借用隆泰房地产公司的开发资质和营业执照从事房地产开发建造房屋，并向隆泰房地产公司缴纳使用费，根据《中华人民共和国房地产管理法》第二十九条规定，从事房地产开发的主体必须是企业，自然人不能直接从事房地产开发，因此何忠惠主张借用资质和营业执照的行为违反上述法律规定；并且案涉房屋建

吉林省松原市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉07民终98号 上诉人（原审原告）：何忠惠，女，1963年7月20日出生，汉族，住吉林省延边朝鲜族自治州敦化市。 委托诉讼代理人：才超，黑龙江鼎通律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王秀玲等39人(名单附后)。 共同诉讼代表人：仲庆媛，女，1978年8月11日出生，汉族，住吉林省松原市宁江区。 共同诉讼代表人：杨**波，女，1971年……