土地租赁合同纠纷 （2021）沪02民终58号

系争土地性质为灌溉水田，而本案租赁合同中约定的用途为经营苗木、石材、假山石木制品，该用途违反土地性质，故本案租赁合同应属无效。根据法律规定，因该合同取得的财产，应当予以返还；双方对合同无效均有过错，其中申巧公司的过错大于山鸟公司，应当各自承担相应的责任。故对申巧公司要求山鸟公司向申巧公司返还系争铺位的反诉请求，一审法院予以支持。关于占有使用费，因山鸟公司实际占用系争铺位，申巧公司破坏辅路影响了使用，故法院结合双方过错、实际使用状况，酌情确认使用费按每年92，000元的标准自2019年1月13日起计算至实际腾退之日止。故山鸟公司、申巧公司应在山鸟公司腾退之日结算已付租金与应付占有使用费，多退少补。关于山鸟公司放置在系争铺位内的可移动的苗木、石材、假山石木制品，应由山鸟公司移除；在系争铺位搭建的已形成附合的不可移动构筑物，应由双方按责任分担现值损失。山鸟公司自行委托上海平正评估有限公司出具的评估报告，申巧公司不予认可，因该份评估报告混杂了不可移动的物品和可移动的物品，仅凭物品清单名称无法加以区分，且上海平正评估有限公司未派员出庭接受质询，法院无法审查其评估所依据的证据材料是否真实、形成过程

系争土地性质为灌溉水田，而本案租赁合同中约定的用途为经营苗木、石材、假山石木制品，该用途违反土地性质，故本案租赁合同应属无效。根据法律规定，因该合同取得的财产，应当予以返还；双方对合同无效均有过错，其中申巧公司的过错大于山鸟公司，应当各自承担相应的责任。故对申巧公司要求山鸟公司向申巧公司返还系争铺位的反诉请求，一审法院予以支持。关于占有使用费，因山鸟公司实际占用系争铺位，申巧公司破坏辅路影响了使用，故法院结合双方过错、实际使用状况，酌情确认使用费按每年92，000元的标准自2019年1月13日起计算至实际腾退之日止。故山鸟公司、申巧公司应在山鸟公司腾退之日结算已付租金与应付占有使用费，多退少补

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终58号上诉人(原审被告，住所地上海市青浦区。法定代表人：叶甲甲，总经理。委托诉讼代理人：马继杰，上海慕恩律师事务所律师。被上诉人(原审原告，住所地上海市奉贤区。法定代表人：邓家虎，总经理。上诉人上海申巧生态园林工程发展有限公司(以下简称“申巧公司”)因与被上诉人上海山鸟园林景观艺术设计工程有限公司(以下简称“山鸟公司”)土地租赁合同纠纷……