房屋买卖合同纠纷 （2018）豫17民终1368号
裁判要旨
本案中，李昆于2002年8月19日从案外人驻马店市房地产开发有限公司第二分公司处购买位于驻马店市××路××单元××楼西户的房屋一套。2013年1月1日，李昆与案外人毛明伟签订《房屋转让合同》，约定李昆将其上述房屋以25万元的价格出售给案外人毛明伟。合同签订后，毛明伟向李昆交付房款25万元；李昆仅向毛明伟交付一把房屋钥匙以方便毛明伟看房子，但房屋仍由李昆占有使用，李昆一直未向毛明伟交付房屋。其后，毛明伟欲将上述房屋以20万元的价格转让给张霞；经李昆、毛明伟、张霞三方协商，由李昆作为出卖人直接与张霞签订《房屋转让合同》，并将实际房价款20万元在该合同中写为26万元，李昆向张霞出具了26万元收条，由张霞将房款20万元直接交付给了毛明伟，同时李昆不再将房款25万元退还给毛明伟，上述三方的协商行为表明李昆与毛明伟之间的合同已不再继续履行，即已实际解除。虽然张霞购买诉争房屋价款事宜前期是与案外人毛明伟进行协商，但最终就诉争房屋形成买卖合同意思表示的系李昆与张霞，故李昆与张霞之间形成房屋买卖合同关系。合同双方意思表示真实，内容未违反法律强制性规定，现张霞请求确认其与李昆2016年9月13日签订的《房
摘要
李昆、张霞房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫17民终1368号上诉人（原审被告）：李昆，男，1984年4月24日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：许奎芝，系李昆母亲。被上诉人（原审原告）：张霞，女，1980年5月10日出生，汉族，住河南省汝南县。委托诉讼代理人：韩星，河南小东律师事务所律师。上诉人李昆因与被上诉人张霞房屋买卖合同纠纷一案，不服驻马店市驿城区人民法院作……