物业服务合同纠纷 （2020）闽02民终5791号

恒佳鑫公司提起诉讼，要求业主杨利禄支付2012年10月至2016年3月的物业管理费、公维金及公摊水电费，并支付相应的违约金（滞纳金），根据管理规约的约定，管理者系按月向业主收取物业管理费等其他费用，业主未缴交当月费用，管理者则知道其权利受侵犯，诉讼时效开始计算。恒佳鑫公司曾于2017年10月10日向杨利禄催讨欠费，则2015年10月1日前的费用诉讼时效已经届满。且杨利禄确于一审过程中提出诉讼时效的抗辩，故原审认定杨利禄支付2015年10月至2016年3月的物业管理服务费，并无不当。同时，根据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》(法释〔2018〕12号)第三条规定，“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持”。恒佳鑫公司上诉主张应适用三年诉讼时效期限的规定，不予采纳，其为此而提出的上诉请求，应予驳回。 综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 本案二审案件受理费86元，

恒佳鑫公司提起诉讼，要求业主杨利禄支付2012年10月至2016年3月的物业管理费、公维金及公摊水电费，并支付相应的违约金（滞纳金），根据管理规约的约定，管理者系按月向业主收取物业管理费等其他费用，业主未缴交当月费用，管理者则知道其权利受侵犯，诉讼时效开始计算。恒佳鑫公司曾于2017年10月10日向杨利禄催讨欠费，则2015年10月1日前的费用诉讼时效已经届满。且杨利禄确于一审过程中提出诉讼时效的抗辩，故原审认定杨利禄支付2015年10月至2016年3月的物业管理服务费，并无不当。同时，根据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》(法释〔2018〕12号)第三条规定，“民法总则施行前

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽02民终5791号 上诉人（原审原告）：厦门恒佳鑫物业管理有限公司，住所地厦门市思明区吕岭路2号阿里山大厦J02单元。 法定代表人：吕奕炜，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨向东，福建联合信实（漳州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：颜建英，福建联合信实（漳州）律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：杨利禄，男，1967年3月10日出……