案外人执行异议之诉 （2017）赣01民初33号

原告江中公司与案外人时商公司签订的《协议书》、原告江中公司与被告魏海华签订的《协议书》及《南昌市存量房买卖合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反我国法律和行政法规的强制性规定，应认定合法有效，各方均应当按照合同的约定履行各自的权利和义务。上述合同及协议签订后，原告委托时商公司向魏海华支付了商铺的全部价款并按商铺销售时的合同实际总价的50%给付了被告魏海华的资金成本，且原告与被告魏海华签订的《南昌市存量房买卖合同》已办理网签，原告已缴纳契税，南昌市房屋产权交易管理处亦已发出《房屋交易与产权告知单》，原告已经履行完毕《协议书》约定的主要义务，被告魏海华亦已将商铺交付给原告。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，原告已支付全部价款并实际占有，本案所涉商铺虽未办理过

原告江中公司与案外人时商公司签订的《协议书》、原告江中公司与被告魏海华签订的《协议书》及《南昌市存量房买卖合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反我国法律和行政法规的强制性规定，应认定合法有效，各方均应当按照合同的约定履行各自的权利和义务。上述合同及协议签订后，原告委托时商公司向魏海华支付了商铺的全部价款并按商铺销售时的合同实际总价的50%给付了被告魏海华的资金成本，且原告与被告魏海华签订的《南昌市存量房买卖合同》已办理网签，原告已缴纳契税，南昌市房屋产权交易管理处亦已发出《房屋交易与产权告知单》，原告已经履行完毕《协议书》约定的主要义务，被告魏海华亦已将商铺交付给原告。依据《最高人民法院关

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民初33号原告：南昌江中投资有限责任公司，住所地：江西省南昌市湾里区招贤路312号，统一社会信用代码：91360105680945648U。法定代表人：蔡蕾。委托代理人：欧阳俊，江西阳中阳律师事务所律师。委托代理人：欧阳欢欢，江西阳中阳律师事务所律师。被告：兴业银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市红谷滩新区红谷中大道1568号，统一社……