土地租赁合同纠纷 （2016）浙07民终5182号

2008年9月15日兰溪市土地储备中心与周福荣之间所签订的租赁合同（日息2%计罚除外）合法有效，应当受到国家法律的保护。2008年9月15日双方签订的合同租赁时间是暂定二年，后经兰溪市土地储备中心同意，周福荣又交纳了2010年9月15日至2013年9月15日三年的租金，2013年9月16日至今的租金周福荣未交的事实清楚，予以认定。现双方对未支付年限的年租金标准发生争议，虽然兰溪市土地储备中心提供了兰溪市大成房地产估价师事务所有限公司的估价报告，涉案土地的租赁价格为每年人民币97435元，但考虑到近年来兰溪租赁市场的实际情况（有降、有持平、稍涨的不多），再结合周福荣投资建房因土地腾退而造成损失的事实，可依原租金处理为宜。2013年9月16日至今周福荣连原租金都未付，其行为已构成违约，除准许兰溪市土地储备中心解除与周福荣的租赁关系外，周福荣还应当承担违约责任。原合同对租金逾期不交，约定按日息2%计罚，可兰溪市土地储备中心在起诉时，已主动将罚息降为所拖欠租金的30%来计算，现根据本案的具体案情认为降至10%来处罚比较恰当。综上所述，对兰溪市土地储备中心的诉讼请求酌情支持，对周福荣在庭审中的抗

2008年9月15日兰溪市土地储备中心与周福荣之间所签订的租赁合同（日息2%计罚除外）合法有效，应当受到国家法律的保护。2008年9月15日双方签订的合同租赁时间是暂定二年，后经兰溪市土地储备中心同意，周福荣又交纳了2010年9月15日至2013年9月15日三年的租金，2013年9月16日至今的租金周福荣未交的事实清楚，予以认定。现双方对未支付年限的年租金标准发生争议，虽然兰溪市土地储备中心提供了兰溪市大成房地产估价师事务所有限公司的估价报告，涉案土地的租赁价格为每年人民币97435元，但考虑到近年来兰溪租赁市场的实际情况（有降、有持平、稍涨的不多），再结合周福荣投资建房因土地腾退而造成损失的

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙07民终5182号上诉人（原审被告）：周福荣，男，1962年10月7日出生，汉族，住浙江省兰溪市。委托诉讼代理人：汪智敏，浙江浙澜律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚旭阳，浙江浙澜律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）：兰溪市土地储备中心，住所地浙江省兰溪市兰江街道兰荫路**号。法定代表人：徐丽芳，主任。委托诉讼代理人：诸葛友，浙江梦园律师事……