物业服务合同纠纷 （2017）京02民终3177号

物业公司出示的证据能够证明其为涉案房屋所在区域提供物业服务，刘其利与物业公司签订的物业服务协议，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应依约履行各自的义务。刘其利作为合同相对人及涉案房屋的业主，负有向物业公司支付涉案房屋物业费用的义务，合同中有业主按面积公摊负担共用区域水、电费用的约定，刘其利应从其约定予以负担。刘其利与涉案房屋承租人之间的约定是基于租赁法律关系产生，有对内效力，因承租人与物业公司之间就物业费用的负担无约定，故对物业公司不发生效力，刘其利可另行向承租人主张权利。合同中未明确约定物业费支付期限，刘其利可以随时履行，物业公司也可以随时要求履行，且物业公司并未明显怠于行使权利，故刘其利在本案对诉讼时效的抗辩，不能成立。物业公司在本案主张的物业费金额未超出按合同约定标准计算的数额，法院准许。刘其利对物业公司主张的共用区域水、电费用金额提出异议，但未出示反驳证据佐证，法院不予采信。审理中，刘其利同意支付垃圾清运费，符合政府关于此项费用的负担规定，法院准许。当事人未明确约定履行期限，因此，物业公司要求刘其利支付迟延付款利息的主张，没有依据。

物业公司出示的证据能够证明其为涉案房屋所在区域提供物业服务，刘其利与物业公司签订的物业服务协议，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应依约履行各自的义务。刘其利作为合同相对人及涉案房屋的业主，负有向物业公司支付涉案房屋物业费用的义务，合同中有业主按面积公摊负担共用区域水、电费用的约定，刘其利应从其约定予以负担。刘其利与涉案房屋承租人之间的约定是基于租赁法律关系产生，有对内效力，因承租人与物业公司之间就物业费用的负担无约定，故对物业公司不发生效力，刘其利可另行向承租人主张权利。合同中未明确约定物业费支付期限，刘其利可以随时履行，物业公司也可以随时要求履

北京市第二中级人民法院 民事判决书 （2017）京02民终3177号 上诉人（原审被告）：刘其利，男，1969年9月23日出生，汉族，无业，住北京市西城区。 被上诉人（原审原告）：北京莲花物业管理有限责任公司，住所地北京市西城区马连道南街1号院2号楼B座1层。 法定代表人饶建平，董事长。 委托诉讼代理人：郭文军，男，北京莲花物业管理有限责任公司职员。 上诉人刘其利因与被上诉人北京莲花物业管理有限责……