物业服务合同纠纷 （2017）皖07民终634号

本案中，柏庄物业铜陵公司与铜陵柏庄置业有限公司签订的《铜陵柏庄·春暖花开前期物业服务合同书》的效力，本院予以认定。合同书的有关约定对柏庄物业铜陵公司和柏庄春暖花开小区112号商铺业主杨一可具有约束力。双方均应按照物业服务合同的约定履行义务。杨一可未按合同约定支付物业管理费的行为构成违约，一审法院已作出判决，杨一可未提出上诉，视为服判。柏庄物业铜陵公司在履行对被上诉人柏庄春暖花开小区112号商铺提供物业服务过程中存在瑕疵，未能完全尽到及时维护、修缮、服务与管理义务，一审法院据实酌情判决被上诉人柏庄春暖花开小区112号商铺业主杨一可承担尚欠物业费的80%，其余物业费损失由物业公司自行承担，本院认为一审判决并无不当。上诉人柏庄物业铜陵公司上诉请求由被上诉人杨一可承担物业管理费11398.5元，证据不足，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人安徽柏庄物业服务有限公司铜陵分公司负担。本判决为终审判决。审判长　程　毅审判员　姚爱玉审判员　陈锦松二〇一七年十一月

本案中，柏庄物业铜陵公司与铜陵柏庄置业有限公司签订的《铜陵柏庄·春暖花开前期物业服务合同书》的效力，本院予以认定。合同书的有关约定对柏庄物业铜陵公司和柏庄春暖花开小区112号商铺业主杨一可具有约束力。双方均应按照物业服务合同的约定履行义务。杨一可未按合同约定支付物业管理费的行为构成违约，一审法院已作出判决，杨一可未提出上诉，视为服判。柏庄物业铜陵公司在履行对被上诉人柏庄春暖花开小区112号商铺提供物业服务过程中存在瑕疵，未能完全尽到及时维护、修缮、服务与管理义务，一审法院据实酌情判决被上诉人柏庄春暖花开小区112号商铺业主杨一可承担尚欠物业费的80%，其余物业费损失由物业公司自行承担，本院认为

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖07民终634号上诉人(原审原告、反诉被告):安徽柏庄物业服务有限公司铜陵分公司,住所地安徽省铜陵市石城大道2388号,统一社会信用代码91340700680825187W（1-1）。法定代表人：姜定杰,该公司董事长。委托诉讼代理人：杨冬青，铜陵市铜官区东郊办法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：杨丽君，铜陵市铜官区东郊办法律服务所法律工作者……