物业服务合同纠纷 （2016）湘12民终1186号

本案系物业服务合同纠纷，物业公司应履行合同义务，提供优质物业服务，业主应及时交纳物业服务费用履行业主的基本义务。本案中的《前期物业管理服务协议》、《梅林春天小区物业服务合同》均合法有效成立。香江物业公司与鑫海物业公司提供了物业管理服务，被告马慧慧作为该小区业主，应当按合同约定交纳物业服务费用。被告马慧慧认为物业公司提供物业服务不尽职责，可以向物业公司提出建议、意见或批评，亦有权向物业管理主管部门进行投诉或提出建议，若物业公司给其造成损失，被告马慧慧还可要求物业公司承担相应的法律责任，甚至可以按照物业管理条例的相关规定通过业主大会解聘和重新选聘物业服务公司，但并不能以此为由拒绝履行交纳物业服务费用的义务。梅林春天业主委员会经程序一经选任，与鑫海物业公司签订物业服务合同的决定对每一位业主均有约束力，被告马慧慧认为业主委员会无权选聘物业服务企业并且选聘原告鑫海物业公司程序不合法，也不知道业主委员会与原告签订的协议，更不知道协议的任何内容，被告也未提交相关证据，因此不能成为不交物业服务费的理由，故该院对被告该辩论意见不予采信。合同的权利义务可以依法进行转让。从香江物业公司退出梅林春天小区到鑫海

本案系物业服务合同纠纷，物业公司应履行合同义务，提供优质物业服务，业主应及时交纳物业服务费用履行业主的基本义务。本案中的《前期物业管理服务协议》、《梅林春天小区物业服务合同》均合法有效成立。香江物业公司与鑫海物业公司提供了物业管理服务，被告马慧慧作为该小区业主，应当按合同约定交纳物业服务费用。被告马慧慧认为物业公司提供物业服务不尽职责，可以向物业公司提出建议、意见或批评，亦有权向物业管理主管部门进行投诉或提出建议，若物业公司给其造成损失，被告马慧慧还可要求物业公司承担相应的法律责任，甚至可以按照物业管理条例的相关规定通过业主大会解聘和重新选聘物业服务公司，但并不能以此为由拒绝履行交纳物业服务费

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)湘12民终1186号上诉人（原审被告）:马慧慧，男，1983年10月29日出生，汉族。被上诉人（原审原告）:新晃县鑫海物业服务有限公司，住所地新晃侗族自治县商业步行街。法定代表人:吴梦冰，系公司总经理。上诉人马慧慧因与被上诉人新晃县鑫海物业服务有限公司（以下简称鑫海物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服湖南省新晃侗族自治县人民法院（2016）湘1……