民间借贷纠纷 （2018）豫02民初98号
裁判要旨
根据当事人各方的诉辩意见，本案的争议焦点是民间借贷关系是否转换为商品房买卖合同关系。徐昆和徐仰正主张借款已转换为购房款，张雅在得不到所购房屋的情况下应向房屋出售人辉煌房地产公司主张权利。本院认为，本案应为民间借贷纠纷，理由分析如下：一、从表象看本案不具备商品房买卖合同的特征。由于当事人未提供商品房买卖合同，仅从承诺书内容看，已售给张雅房屋包括底层营业房和商住房达15700余平米，其价值远远超出1000万元。“若本公司所借张雅1000万元不能按期归还，《商品房买卖合同》即刻生效，所有房地产权归张雅所有。”因此，商品房买卖，不是双方当事人的真实意思表示。该约定也不符合担保法规定。二、本案同时也不具备当事人协商一致终止借款合同关系并建立商品房买卖合同关系的条件。当事人协商一致，应经过对账协商，明确借款本金、利息等。出借人张雅与借款人徐昆、辉煌房地产公司及担保人徐仰正、焦鹏签订的借款合同是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同，对双方当事人有约束力。原告张雅作为出借人依合同约定履行了出借义务，借款期限届满后，借款人及担保人应当履行还款义务。借款人未履行还款义务，构成违约，应当承担还
摘要
张雅与徐昆、开封辉煌房地产开发有限公司民间借贷纠纷一审民事判决书 民间借贷纠纷
正文（节选）
河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫02民初98号原告张雅，女，汉族，1971年7月27日生，住开封市顺河回族区。委托诉讼代理人熊海潮、赵慧芳，河南王松华律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告徐昆，男，汉族，1981年5月21日生，住辽宁省大连市沙河口区。现在新乡监狱九监区服刑。委托诉讼代理人王千，河南地依律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告开封辉煌房地产开发有限公司。住……