申请执行人执行异议之诉 （2019）陕03民终1086号

合法的民事权益依法应当受到保护。水岸豪庭小区已合法取得预售许可，案外人武恩让在本院2017年2月14日对案涉房屋水岸豪庭小区1-1-2001房查封之前即通过购买汪建虎抵账房屋的方式从被执行人东森公司买得该房屋，且武恩让与东森公司签订了书面的《水岸豪庭认购协议书》，对房屋具体座落、面积、价款、付款方式、付款时间等房屋买卖的主要内容都进行了明确约定，是双方当事人真实意思的表示，并不违反法律禁止性规定，合法有效；武恩让虽未在案涉房屋内居住，但根据协议书内容，其已受领了房屋钥匙，应视为已实际占有了房屋；其在协议签订后已向汪建虎付清了全部价款41万元，且协议约定房屋由东森公司负责案涉房网签工作，武恩让亦多次向东森公司提出办理过户要求，未办理过户登记亦非武恩让原因，故被告享有提供充分的证据证明其已实际占有涉案房屋，现有证据足以说明其享有排除强制执行的权益，故原告主张恢复执行位于宝鸡市渭滨区滨河大道68号院水岸豪庭小区1栋1单元2001号房产的理由不能成立，该项主张本院不予支持。综上所述，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条、第三百一十三条第二项之规定，判决：驳回

合法的民事权益依法应当受到保护。水岸豪庭小区已合法取得预售许可，案外人武恩让在本院2017年2月14日对案涉房屋水岸豪庭小区1-1-2001房查封之前即通过购买汪建虎抵账房屋的方式从被执行人东森公司买得该房屋，且武恩让与东森公司签订了书面的《水岸豪庭认购协议书》，对房屋具体座落、面积、价款、付款方式、付款时间等房屋买卖的主要内容都进行了明确约定，是双方当事人真实意思的表示，并不违反法律禁止性规定，合法有效；武恩让虽未在案涉房屋内居住，但根据协议书内容，其已受领了房屋钥匙，应视为已实际占有了房屋；其在协议签订后已向汪建虎付清了全部价款41万元，且协议约定房屋由东森公司负责案涉房网签工作，武恩让亦

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕03民终1086号上诉人（原审原告）：中国核工业第二二建设有限公司，住所地湖北省宜昌市易林渠望江路1号，统一社会信用证代码91420000177560847E。法定代表人：尤念军，任董事长。委托诉讼代理人：王欢，上海市建维（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武恩让，男，1966年3月17日出生，现住宝鸡市。委托诉讼代理人：秦安美瑜，……