（2017）陕01民终14708号
裁判要旨
依据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。涉案房屋上设立的预购商品房贷款抵押登记，与抵押权设立登记具有不同的性质和效力。因此秦农银行科技路支行作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非对涉案房屋享有现实的抵押权，进而不享有对该房屋的优先受偿权。故秦农银行科技路支行不享有足以排除强制执行的民事权益，对其请求本不予支持。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条第二款之规定，判决:一、驳回原告陕西秦农农村商业银行股份有限公司科技路支行要求停止对西安市××号房屋（房产证1075106006-23-0-210305-0）的强制执行并解除对上述房产的查封之请求；二、驳回原告陕西秦农农村商业银行股份有限公司科技路支行要求对涉案
摘要
陕西秦农农村商业银行股份有限公司科技路支行与李浩东二审民事判决书
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终14708号上诉人（原审原告）：陕西秦农农村商业银行股份有限公司科技路支行，住所地陕西省西安市雁塔区科技路195号。法定代表人：黄晓荣，该支行负责人。委托诉讼代理人：刘朋，男，1986年1月26日出生，汉族，陕西秦农农村商业银行股份有限公司科技路支行副行长，住西安市高新区。委托诉讼代理人：王秀芹，女，1970年12月15日��生，汉族……